• Verkocht

Burgemeester Meineszlaan 85 B 3022 BD Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een heerlijke karakteristieke 6-kamer benedenwoning van 183 m2 met een riante achtertuin gelegen aan één van de mooiste lanen van Rotterdam! Deze statige woning zit vol met authentieke details zoals het vele glas-in-lood, de ornamenten en de hoge plafonds. De Burgemeester Meineszlaan is een bijzonder mooie, brede en authentieke straat midden in de stad. De combinatie van statige panden die omgeven zijn door veel groen maakt deze straat bijzonder. Binnenstedelijke voorzieningen waaronder scholen, leuke espressobarretjes, restaurants en veel winkels en boetiekjes zijn op steenworp afstand. Uitvalswegen (A13/A20) zijn goed te bereiken en het openbaar vervoer (tram/bus) zijn op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree wordt de hal bereikt vanwaar alle vertrekken op deze verdieping te bereiken zijn. De karakteristieke woonkamer en zitkamer worden van elkaar gescheiden door de statige en-suite deuren met ruime inbouwkasten. Beide kamers zijn zeer karakteristiek met de prachtige sierlijsten op de hoge plafonds, originele marmeren schouwen, glas-in-lood details en een visgraat vloer. Vanuit de woonkamer wordt door middel van openslaande deuren het terras (15m2) bereikt welke in de zomermaanden een echte verlening van de woning is. Vanaf het terras loop je met een kleine trap de lager gelegen tuin in. De tuin heeft een oppervlakte van 67m2 en is voorzien van veel groen en ruimte om de kinderen te laten spelen. Achter in de tuin is nog een knusse zithoek en is er nog een schuurtje. De uitgebouwde woonkeuken welke ook aansluit op het terras is voorzien van alle voorzieningen zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie en heeft meerdere hoge kasten welke ideaal zijn en is ook voorzien van een vinyl vloer. Terug in de hal is er nog een toilet met fonteintje te vinden en is er nog een ruime kast en een trapkast.

1e verdieping:
Via de trap wordt de overloop bereikt vanwaar de slaapkamers en badkamer te bereiken zijn. Aan de voorzijde van de woning zijn 3 slaapkamers gecreëerd. Hierdoor is er ook nog een extra hal met inbouwkast vanwaar de slaapkamers te bereiken zijn. Niet alleen zijn de kamers geschikt als kinderkamers maar ook voor een thuiskantoor is dit een ideale plek. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom. Deze meer dan ruime kamer heeft diverse inbouwkasten en ook de originele schouw zit nog in deze kamer. Met openslaande deuren wordt vanuit de slaapkamer het balkon bereikt welke op het noordoosten is gelegen en waar in de ochtend genoten kan worden van de zon. De badkamer is voorzien van een ligbad en ruime inloopdouche. Verder is hier ook ruimte voor de wasopstelling en kan ook het balkon bereikt worden. Op deze verdieping is ook nog een 2e toilet met fonteintje aanwezig.

Kelder:
Met een vaste trap vanaf de begane grond wordt de ruime kelder bereikt. Deze is ideaal als extra opslagruimte te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1916
- Woonoppervlakte 183 m2
- Plafondhoogte van 3 m
- Eigen grond
- Energielabel C
- Ruime achtertuin (72 m2) met terras gelegen op het noordoosten
- Leuke horeca en delicatessenwinkels in de nabije omgeving
- Op loopafstand van het Centraal Station (ca. 10 minuten)
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam
- Rustige en zeer kindvriendelijke straat (brede stoepen aan voorzijde)
- Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2010
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage van €150,-

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.962
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 150,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
683 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN I 3847
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
67 m² (10,15 meter diep en 6,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij

Bel 010-2037947

NVM aankoopmakelaar

Spindler Makelaars lid NVM

Bel 010 - 4180515
Wouter Rameckers (gerichte aankoop)
Burgemeester Meineszlaan 85 B
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn waanzinnig geholpen door Valentine van Spindler Makelaars! Absolute aanrader zou je een huis willen kopen in Rotterdam. Ontzettend aardig en oprecht iemand om mee te hebben op een bezichtiging. Ze is streng op de verkopende makelaar en houdt je met beide benen op de grond. Precies wat we wilde in een makelaar. Nogmaals, ontzettende aanrader voor Spindler en vraag naar Valentine!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.