Snellinckstraat 45 a 3021 WD Rotterdam Middelland

ENERGIELABEL IS AANGEPAST NAAR B

Sfeervol wonen met riante tuin! In deze leuke dubbele benedenwoning (gerenoveerd in 2017/2018) profiteer je van een duurzame afwerking, luxe woonkeuken en badkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin om verliefd op te worden. De woning is gelegen in de geliefde Snellinckstraat, grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier ervaar je de rust midden in de stad en zoek je de levendigheid van de buurt op wanneer je wil. Een uitgebreide wandeling in het Euromastpark of een terrasje pakken aan de gezellige Nieuwe Binnenweg? Hier kan het allemaal!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Heb jij de nieuwe restaurants Kula & Old Scuola al ontdekt in de plint van Little C? Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Via je eigen voordeur bereik je de entree van de woning. Middels de trap omhoog kom je in de hal met een stoere brickwall die toegang biedt tot o.a. het leefgedeelte. Zodra je het leefgedeelte binnenstapt geniet je van de sfeervolle en moderne afwerking met een fraaie visgraatvloer en strakke wanden. Aan de voorzijde is er plaats voor een gezellige zithoek en het eetgedeelte bevindt zich in het midden van de woning en staat in verbinding met zowel het zitgedeelte en de woonkeuken. Hier kan je uren tafelen met je favoriete gezelschap! De keuken is een echte eyecatcher dankzij de zwarte fronten en marmeren aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een Neff inductiekookplaat met afzuiging, stoom- en aparte combi-oven, vaatwasser, Quooker, koel- en vriescombinatie en een gezellige bar om aan te zitten.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, hier is plek voor een knusse zitplek om tot laat van de avondzon te genieten. De trap brengt je naar de waanzinnige achtertuin (noorden). In de afgesloten binnentuin waan je je in een oase van rust, midden in de stad. Door de diepte van de tuin heb je ’s zomers van de ochtend tot de avond zon. Hier beleef je het ultieme vakantiegevoel aan huis! Met een royaal oppervlakte van ca. 73 m2 zijn er genoeg mogelijkheden om van het goede leven te genieten. Aan de achterzijde van de tuin is er een terras gecreëerd met plek voor een grote eettafel en een comfortabele loungebank. Hier wil je de hele zomer vertoeven, toch?!

Terug in de hal vind je een vaste bergkast, toilet met fonteintje en brengt een trap je naar de verschillende slaapvertrekken.

Souterrain:
De overloop op de benedenverdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en inpandige bergruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, hier heb je plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Zo is er genoeg ruimte voor het opbergen van al je kleding! In het midden en aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een separate inpandige bergruimte. De kleinste slaapkamer is nu in gebruik als wasruimte, ideaal! Tevens heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin. De badkamer is luxueus betegeld met marmeren tegels en zwarte accenten. De badkamer beschikt over een regendouche, wastafelmeubel en een toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 134 m2
• Inhoud circa 441 m3
• Eigen grond
• Fundering gedeeltelijk hersteld in 2006
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels CV ketel (2019) en vloerverwarming (begane grond)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Vloer- en plafondisolatie
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 40,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.