Hugo Molenaarstraat 8 B 3022 NR Rotterdam Nieuwe Westen

Woon ruim met een waanzinnige tuin! Deze prachtige dubbele benedenwoning is licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De grote living met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer, zorgen er voor dat je hier riant kan wonen. Bovendien heb je een heerlijke achtertuin. Hier geniet je het hele jaar door!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontspanning? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de ruime entree. De glazen openslaande deur geeft je toegang tot de ruime woonkamer. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de strakke afwerking van deze woning. De ingebouwde spotjes en mooie parket vloer zorgen ervoor dat de kamer luxe oogt. De moderne woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde is een echte blikvanger. Als (amateur) kok kan je jouw geluk niet op, toch? De keuken heeft een granietenblad en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door de vele hoge kastjes heb je genoeg plek voor het opbergen van al je kookgerei.
In de doorloop naar het zitgedeelte is er genoeg plek voor een grote eettafel om gezellig aan te dineren. De zitkamer is heerlijk ruim en oogt licht door de grote raampartij met schuifpui naar de tuin. Zet de pui open en verleng je woonkamer met de buitenruimte!

De goed verzorgde tuin (ca. 45 m2, gelegen op het Zuiden) is grotendeels betegeld, wat het ideaal maakt voor een comfortabele loungeset. Dit is de ultieme plek om zomers heerlijk te vertoeven! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de berging (ca. 4 m2), handig voor het opbergen van allerlei spullen.

Terug in de woning vind je in de hal een toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop op de eerste etage heb je toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Op deze etage ligt een nette laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. Deze fijne slaapkamer heeft de ideale afmetingen voor een groot tweepersoonsbed en heeft een handige vaste kast. De tweede slaapkamer is ook erg ruim met een vaste kast en kan op verschillende manieren worden gebruikt. De derde en vierde slaapkamers kunnen prima gebruikt worden als babykamer, kastenkamer of kantoor.

De luxe uitgevoerde badkamer heeft een moderne uitstraling. Je hebt hier een lekker bad om te ontspannen, maar ook een ruime inloopdouche met regendouchekop. Verder heeft de badkamer een dubbele wastafel met meubel. Ontspanning gegarandeerd!
Op de overloop vind je nog een separate toilet en de CV-opstelling.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1915
• Volledige renovatie: 2010
• Woonoppervlakte circa 129 m2
• Inhoud circa 437 m3
• Achtertuin
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2010)
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Volledig voorzien van dubbele veiligheidsbeglazing met hardhout kozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• Funderingsrapport uit 2008 aanwezig. Handhavingstermijn van 40 jaar
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.