Vredeman de Vriesstraat 80 3067 ZL Rotterdam Het Lage Land

Genesteld tussen het Prinsenpark en het Kralingse Bos en de Plas ligt deze ruime zeskamer hoekmaisonnette op de begane grond én eerste verdieping van een kleinschalig complex in de kindvriendelijke wijk Prinsenland.
- woonoppervlakte van maar liefst 129m2!!!
- balkon met uitzicht op de Prinsenplas
- hoekligging, meer daglicht en uitzicht

Wat een perfecte ligging: alle mogelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving terug te vinden. Denk hierbij aan dagelijkse zaken zoals winkels en supermarkten in winkelcentrum “Het Lage Land” met de wekelijkse markt, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en toeritten naar uitvalswegen. Maar ook voor ontspanning zijn de nodige locaties beschikbaar: het Prinsenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas en, als je een shopfanaat bent, Shopping Mall Alexandrium. Deze woning is bij uitstek geschikt voor een gezin of voor bedrijf aan huis. Is je belangstelling gewekt? Kom dan vooral even kijken.

De entree is op de 1e verdieping. Hier is de indeling als volgt:
- Hal met de meterkast en de trap naar de begane grond.
- Moderne toiletruimte met wandcloset en een fonteintje.
- Open doorloop naar de keuken met een nette hoekopstelling onder een groot raam waardoor veel daglicht binnen valt. De witte greeploze keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, een combioven en een vaatwasser. Een ruim wandelement geeft extra bergruimte en de keuken is afgetopt met een cappuccinokleurig composiet werkblad.
- Open doorloop naar de eetkamer die in open verbinding staat met de woonkamer.
- De woonkamer is een lichte ruimte. Door de hoekligging in het complex is hier een extra zijraam aanwezig waardoor extra daglicht de woning binnen valt.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het balkon.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer.
- Balkon op het zuiden met een royaal uitzicht over het Prinsenpark en de Prinsenplas.

Begane grond:
- Hal met toegang tot alle vertrekken.
- Achter schuifdeuren vind je de opstelling van de wasmachine en de droger.
- Toiletruimte met wandcloset.
- Schuifdeur naar slaapkamer 3 met een buitendeur.
- Slaapkamer 4 is bereikbaar vanuit slaapkamer 3.
- Vanuit de hal is slaapkamer 5, de master bedroom bereikbaar.
- Badkamer met een hoekligbad, dubbele wastafel met berglades, een grote spiegel en een designradiator.

Het complex is voorzien van betonnen vloeren en houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. Er is blokverwarming aanwezig en twee boilers zorgen voor warm water. In de onderbouw beschik je nog over een eigen berging. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 212,28. Voorschot stookkosten is € 98,49. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De tuin bij het complex is onlangs gekocht door de gemeente, met de mogelijkheid voor de bewoners om er gebruik van te maken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1971
- gebruiksoppervlakte wonen: 129m2
- inhoud: 402m3
- volledig eigendom
- verwarming: blokverwarming
- warm water: 2 separate boilers
- VvE bijdrage ca. € 212,28 per maand
- voorschot stookkosten € 98,49 per maand
- twee ondergrondse tanks, beide gesaneerd in 1997
- gratis parkeren rondom het complex
- EPA-label: D
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.