• Verkocht

Texelsestraat 79 A 3083 PT Rotterdam Carnisse

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2023
Verkoopdatum
1 november 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

WAT VERRASSEND VEEL RUIMTE! Deze bovenwoning strekt zich uit over twee verdiepingen inclusief een bergzolder. De woonkamer bedekt nagenoeg de hele woonverdieping en is daarmee heerlijk ruim. Met de vrije toegang tot de functionele keukenruimte en het inpandige balkon aan de achterzijde is het een fijn geheel. Op de derde verdieping zijn twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een grote dakkapel. Verder vind je hier de badkamer en een fijn balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. Gegarandeerd zonnige avonden op het balkon dus! 

De woning vind zijn ligging middenin de wijk Carnisse, dichtbij alle stadse voorzieningen. Om de hoek is een lokale buurtsuper en op de hoek van de straat een groentewinkel. Wanneer je verder kijkt is het vernieuwde Winkelcentrum en busstation Zuidplein niet te missen. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum via de Maastunnel.

Op zoek naar een betaalbare bovenwoning? Welkom aan de Texelsestraat 79-A!

Indeling:

* Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot trappenhuis naar woningen.
* Via het achterpad is er een schuur van ca. 6 m² (thans niet in gebruik). 

Eerste verdieping: 
* Woningentree met trapopgang naar de tweede woonverdieping.

Tweede verdieping:
* Gang met trapopgang; meterkast; toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en geheel betegeld. 
* Royale, L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, schrootjesplafond, wanden bekleed met sfeer strips, schouw met een gashaard, deur naar het balkon en toegang tot de keukenruimte.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, functionele inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, losse koelkast en afzuigkap.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Derde verdieping: 
* Overloop voorzien van tapijtvloer, strakke wandafwerking en toegang tot alle vertrekken.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en lichte betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, tapijtvloer, schrootjesplafond- en wandafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, schrootjesplafond- en wandafwerking en een deur naar het balkonterras aan de achterzijde. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Bergzolder (te bereiken vanuit slaapkamer I). 
* Voorzien van de C.V.-combiketel (defect!)
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 28 juni 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (defect, dient vervangen te worden).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 87 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 262 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 157,58 per maand
Bouwjaar woning               : 1940
Oplevering                         : In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.299
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 205.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 157,58 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
262 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

CHARLOIS H 3575
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 157,58 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel (+31)10-2404142
Dhr. Willebrand
Texelsestraat 79 A
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van het begin van de verkoop tot het einde alles perfect geregeld ik had nooit een huis verkocht dus had daar geen ervaring mee maar dankzij Zuidstad is alles prima gelopen
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Zuidstad Makelaars
Vriendelijk bedankt voor deze positieve beoordeling. We danken u voor het vertrouwen in Zuidstad Makelaars en wensen u alle goeds voor de toekomst! Hartelijke groet, Karin Kok en het team van Zuidstad Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.