• Verkocht

Snelfilterweg 20 3063 JH Rotterdam De Esch

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2023
Verkoopdatum
2 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

UITSTEKEND VERZORGD 3 KAMER APPARTEMENT OP EEN GEWELDIGE PLEK! In de gewilde woonwijk De Esch, mogen wij u dit fraaie appartement aanbieden in een kleinschalig wooncomplex. De hoekligging op de 3e verdieping (van in totaal 4) is erg gunstig, vanwege het vrije uitzicht wat je krijgt naar alle kanten! De skyline van Rotterdam en de directe omgeving zijn goed in beeld en je zult de privacy in de woning weten te waarderen. 

Wonen met veel heerlijk wooncomfort is wat je te wachten staat: een mooie inbouwkeuken met de nodige apparatuur, een verzorgde badkamer en sanitaire voorzieningen, strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds, alles in een aantrekkelijke ambiance! Neem daarbij het fantastische lange balkon van maar liefst 10 meter breed! Eigenlijk is kant en klaar wonen binnen handbereik!

De groene woonwijk De Esch, in het gewilde Kralingen-Crooswijk, dateert uit de jaren '80 en interessant is om te weten dat de wijk is ontwikkelt rond het rijksmonumentale drinkwaterleidingcomplex. Het is gebouwd op het voormalige drinwaterleidingterrein langs de Nieuwe Maas. De prachtige watertoren en bijgebouwen zijn een rijksmonument. Naast een wijk- en buurtcentrum met een supermarkt, apotheek, kapper en wijkrestaurant zijn er populaire restaurants als de Watertoren en de Maaskantine, alsook de wandelroute en picknickplaats Oude Plantage. Voor recreatie kun je terecht bij het strandje aan de Maas en natuurgebied De Esch. Naast het appartement er is een openbare speeltuin, voetbal- en tennisveld. Ook scholen zijn praktisch te bereiken vanuit de wijk. Denk dan aan de basisschool De Esch, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg A16 en middels het openbaar vervoer (tramhalte Nesserdijk) in korte tijd bij Rotterdam Centraal. 

Genoeg redenen om snel een afspraak in te plannen! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Entree via de centrale ontvangsthal; lift en trappen naar de verdiepingen. 
* Berging ca. 4 m². 

Derde verdieping: 
* Woningentree; gang voorzien van fraaie laminaatvloer; meterkast; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Moderne toiletruime voorzien van wandcloset, fonteintje en lichte betegeling. 
* Lichte woonkamer op de hoek van het appartement met een halfopen keuken voorzien van zijramen, laminaatvloer, gestuukte wanden, gespoten plafond en deur naar het balkon. 
* Halfopen keuken voorzien van prachtige hoekopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine en een afzuigkap; geheel nette afwerking.
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer en nette wanden en plafond. 
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een designradiator.
* Slaapkamer voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon. 
* Zeer royaal balkon (ca. 10 m²) aan de voorzijde, gelegen op het noordwesten. 
 
Algemeen:

* De woning is gelegen op eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 09 november 2027.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht. 
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. 
* Zeer actieve Vereniging van Eigenaren. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot:
Rust, ruimte en levendigheid, dat is wat voor mij deze woning kenmerkt. Door het vrije uitzicht op de stad en de monumentale gebouwen van het Drinwakterleidingterrein heb je altijd een mooi uitzicht. Door de ligging aan de kopse kant van de stadsvilla’s heb je voldoende privacy en nachtrust. Het uitzicht op de maas, het sportveld en speeltuin geven de levendigheid van de omgeving. De nabijheid van de rivier en natuurgebied de Esch geven voldoende mogelijkheid om heerlijk te wandelen en het gevoel te hebben even de stad uit te zijn.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 217 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 165,86 per maand
Bouwjaar woning              : 1990
Oplevering                       : 1 april 2024

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.493
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 165,86 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
217 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

KRALINGEN E 2241
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 165,86 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel (+31)10-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.