• Verkocht

Mathenesserlaan 158 a 3015 CL Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 januari 2024
Verkoopdatum
29 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een perfecte locatie, nabij Depot Rotterdam en het museumpark, ligt deze royale benedenwoning (ca. 154 m2), gebouwd eind jaren '30. Het appartement heeft een grote woonkamer ensuite, 3 slaapkamers en een veranda en achtertuin op het zuidwesten waar er een serene stilte heerst te midden van de stadse omgeving.

Alsof de tijd heeft stilgestaan, hier is met liefde jarenlang gehuurd met als resultaat een eenvoudige maar prachtige staat met veel originele details als paneeldeuren, parketvloeren en en-suite kasten. Rotterdamse grandeur van weleer!

De Mathenesserlaan vormt (samen met o.a. de Heemraadssingel) het historische bruisende hart binnen het moderne Rotterdam. De originele gevels en statige imago van de buurt geven een gevoel van authenticiteit. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik: een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels. Ook supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.

Onze favorieten:
Het Nieuwe Westen is in opkomst en het aantal eettentjes, barretjes en restaurants groeit met de dag. Een van de grootste aanraders is café Steijn aan het Heemraadsplein. Als je toch in de buurt bent, stap dan ook eens binnen bij ‘Rijke & De Wit’, een traditioneel bruin café, maar dan in een nieuw jasje of bezoek de moeder van de espressobars in Rotterdam: de ‘Urban Espresso Bar’. Een gewilde lunch- en ontbijtbestemming met uiteraard ook de lekkerste koffie en zelfgemaakte taart.

Het appartement
Indeling
Begane grond:
- via 3 traptreden bereik je de voordeur, tochtportaal met garderobenis, royale hal met parketvloer, meterkast en toilet met fonteintje;
- doorzonwoonkamer met parketvloer, fraaie en-suite kasten en een plafondhoogte van 280 cm;
- toegang tot de veranda en grote tuin op het westen;
- eenvoudige keuken met opstelling van de c.v.-ketel;
- Slaapkamer aan de achterzijde met parketvloer en met toegang tot de nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator, 2e toilet;
- Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten.

Souterrain: verdieping:
- trap, hal, wasruimte, berging;
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten;

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit fantastische appartement!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937;
- Woonoppervlakte: ca. 154m² (conform NEN2580);
- Vrijstaande houten berging ca. 7 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 555 m³
- Veel vaste kasten;
- Energielabel C;
- Oplevering per direct;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- VvE in oprichting met verwachte maandelijkse bijdrage van ca. € volgt;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gedeeltelijk voorzien van parketvloer;
- Verwarming en warm water middels cv ketel;
- Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
- Het appartement is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- De woning is van een particuliere belegger, hierdoor is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. Vanwege dit feit is de VVE nog in oprichting.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.058
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1582
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (0,14 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars

Bel 010-2180280

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.