• Verkocht

Oostendamstraat 163 A 3073 NG Rotterdam Bloemhof

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2024
Verkoopdatum
1 maart 2024
Looptijd
8 weken

Omschrijving

FANTASTISCHE BOVENWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET BRUISENDE 'HART VAN ZUID'! Oostendamstraat 163-A is een comfortabele 3 kamer bovenwoning met aansprekende details, hoge plafonds en een fijn balkon aan de achterzijde.

Het pand heeft een karakteristieke uitstraling en is als pand in de jaren '90 aan de buitenzijde gerenoveerd. Ook binnen is de woning verbouwd, waardoor een stijlvolle indeling is gecreëerd. De eigen woningentree is op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping. De woonkamer met luxe inbouwkeuken aan de achterzijde is ruim, sfeervol en heeft veel lichtinval. Ook de badkamer op de slaapverdieping is luxe uitgevoerd. Verder is het genieten op het brede balkon aan de achterzijde van de woning. Kortom: laat de foto's je overtuigen om de woning in werkelijkheid te zien!

De buurt ligt uitstekend voor wie graag gebruik maakt van openbaar vervoer en het heerlijk vindt op te winkelen in het grootse overdekte winkelcentrum Zuidplein. Sowieso is het in de omgeving van Zuidplein goed toeven. Het gebied heeft een ware metamorfose ondergaan, met onder andere een nieuw zwembad en het kunstenpand. Ook het groene Zuiderpark is in de buurt, evenals scholen en buurtwinkels. Iets verderop kun je genieten van de verschillende kades rond de Maashaven en Rijnhaven, plus alle uitgangsvoorzieningen die je daar hebt.

Deze kans laat je toch niet lopen? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Woningentree op de begane grond; trapopgang naar de eerste, woonverdieping. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapopgang naar tweede verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.  
* Ruime toilet voorzien van wandcloset, fonteintje, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Heerlijke woonkamer voorzien van laminaatvloer, hoge plafonds met fraaie plafondbalkon, schuifpui naar het balkon en open keuken met moderne keukeninrichting.
* Keukenruimte met een lichte keukenopstelling met betonlook werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, vrieskast en schouw afzuigkap.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspot.
* Luxe badkamerruimte voorzien van moderne betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, design-radiator en wasmachine-aansluiting. Er is een aparte kast met de combiketel.
 * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is deels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca. 2003).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 84 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 266 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief
Bouwjaar woning              : 1925
Oplevering                        : Kan snel

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.274
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
266 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS F 5175
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel (+31)10-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.