• Verkocht

Nieuwenhoornstraat 75 A 3082 VD Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 53 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2023
Verkoopdatum
20 december 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

DE PERFECTE BALANS TUSSEN RUSTIG WONEN EN HET STADSE LEVEN. Gelegen in het hart van Oud-Charlois, de wijk die zich kenmerkt door historie en karakter, vind je deze benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 75-A. De woonkamer biedt ruimte, daglicht en een verbinding middels schuifdeuren met de slaapkamer aan de achterzijde, waardoor de woning een gezellig geheel vormt. Bovendien krijg je een ruime vóór en achtertuin tot je beschikking, die uitnodigen tot gezellig samenkomen met vrienden, tuinieren of gewoonweg ontspanning. Dit is de ideale woning voor de starter op de woningmarkt. Maak jij hier je eigen thuis?

De karakteristieke wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving voor snelle verbindingen naar verschillende bestemmingen. Door de wijk rijdt een stadsbus en aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het levendige stadscentrum. Te voet of met de fiets is er de mogelijkheid om gebruik te maken van de veerpont van en naar Katendrecht. Zoek je liever de rust op, dan is het Zuiderpark dé plek waar je terechtkunt voor een wandeling of een rondje hardlopen. Mogelijkheden te over!

Een buitenkans die je niet wilt missen, maak snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

* Voortuin met bestrating, gelegen op het zuidoosten. 

* Woningentree met tochtportaal; gang met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte geheel betegeld, voorzien van staand toilet en radiator. 
* Functionele badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche en fonteintje. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schouw, gestucte wanden, gipsplafond en schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, gipsplafond en deur naar de achtertuin.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, lichte wandafwerking, schrootjesplafond en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. 

Achtertuin
* Achtertuin ca. 8.61 x 5.67 gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, beplanting, schuur (ca. 5 m²) en een achterom.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 29 november 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen aan de voorzijde en in houten raamkozijnen aan de achterzijde.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 178 m³

Bijdrage V.v.E.       : € 34,32 per maand
Bouwjaar woning   : 1939
Oplevering            : Kan snel!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.774
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 34,32 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
53 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
178 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS B 6852
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (8,61 meter diep en 5,67 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 34,32 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel (+31)10-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.