Adrien Mildersstraat 92 A 3022 NL Rotterdam Nieuwe Westen

Ben jij op zoek naar een recentelijk stijlvol gerenoveerd en tevens karakteristieke woning met maar liefst 2 prachtige badkamers? Dat komt goed uit, want dit gerenoveerde (augustus/september 2021) appartement in de gewilde wijk en opkomende wijk Nieuwe Westen is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Op een steenworp afstand van de dynamiek van de binnenstad maar toch middenin de rust. Wanneer kom jij kijken?

Dit prachtige 4-kamerappartement, gelegen op de eerste en derde verdieping van dit pand, is de afgelopen maanden modern gerenoveerd met behoud van karakteristieke originele elementen. Het appartement is voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke moderne keuken, prachtige laminaat vloer in het gehele appartement en een ruim dakterras.

De woning ligt op fietsafstand van het stadscentrum, dat zich kenmerkt door het uitgebreide winkelgebied gecombineerd met de vele uitgaansmogelijkheden, sportvoorzieningen, musea en alle (normaliter) jaarlijks georganiseerde evenementen. De dagelijkse boodschappen doe je bij de diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s om de hoek. Voor een fijne wandeling loop je via de populaire Heemraadssingel, die aan de achterkant van de woning ligt, naar het Heemraadspark. Tevens zijn de uitvalswegen en de A20/A13 binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond

Via de afgesloten entree brengt een vaste trap je naar boven, waar je de woning kan betreden.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich de zeer ruime woonkamer over de gehele lengte van de woning, een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer voorzien van inloopdouche en toilet en een prachtige keuken voorzien van alle gemakken, zoals inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Derde verdieping

Vanuit de hal op de eerste woonlaag is met een vaste trap de derde verdieping te bereiken. Hier heb je toegang tot de tweede badkamer, de tweede en derde slaapkamer en de trapopgang naar het ruime dakterras. De badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en een wastafel met spiegel.

Belangrijke informatie:
In de afgelopen jaren is gebleken dat op korte termijn herstelwerkzaamheden aan de fundering van het pand noodzakelijk is. De VVE heeft hierin toestemming gegeven om deze werkzaamheden uit te laten voeren, waarbij elke eigenaar een 1/6 deel van de kosten als eenmalige bijdrage dient te voldoen. Hierin hebben de huidige eigenaren toestemming voor gegeven. De nieuwe eigenaar dient hierin mee te gaan middels een eenmalige eigen bijdrage.
De herstelwerkzaamheden zullen in 2022 / 2023 van start gaan.
Verder informatie over deze herstelwerkzaamheden zijn te verkrijgen via de makelaar.

Bijzonderheden

- Wonen dichtbij de dynamiek van de binnenstad, maar toch in alle rust;
- Recent gerenoveerde woning;
- Geweldig gelegen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Gesitueerd op fietsafstand van het stadscentrum;
- Bouwjaar circa 1918;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²;
- Bijdrage VvE 50,00 per maand;
- Riante en lichte woonkamer vol karakteristieke elementen;
- Drie slaapkamers;
- Een heerlijk zonnig dakterras;
- CV-ketel (Intergas 2018) is een lease met een maandelijkse bijdrage van circa € 29,95 (inclusief alle onderhoudskosten/materiaal/voorrijkosten en jaarlijkse onderhoudsbeurt);
- In de directe omgeving van openbaar vervoer voorzieningen (bus, metro, tram en treinstation);
- In de directe omgeving van winkel- en horecagelegenheden;
- Nabij uitvalswegen;
- Verplichte participatie in fundering herstelwerkzaamheden;
- Oplevering in nader overleg;
- Een gave woning, smaakvol gerenoveerd, die het bezichtigen meer dan waard is!

Interesse in dit huis? Bel dan direct voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.