• Verkocht

Breitnerstraat 83 B 3015 XD Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
31 augustus 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Speels, uniek ingedeeld en instapklaar 5-kamerappartement van 118m2 met 2 balkons, mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras en 2 badkamers in één van de meest geliefde straten van Rotterdam! Dit ruime en met smaak ingerichte appartement beschikt over veel authentieke details, lichtinval en een open indeling. De Breitnerstraat is een rustige straat, maar ligt tevens op steenworp afstand van het bruisende centrum! De locatie combineert de rust van een groene woonbuurt met de levendigheid van een wereldstad. Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je een mooi vrij uitzicht en de heerlijke middag- en avondzon. De Breitnerstraat biedt daarbij uitstekende verkeersverbindingen. Het grenst aan het Erasmus MC met het bijbehorende metrostation, dat een directe verbinding met Hoek van Holland biedt. Ook met de auto zit je zo op de A13 en A20.

Indeling

1e Verdieping:
Middels een eigen entree kom je op de 1e verdieping. Wanneer je de 1e verdieping betreedt kom je direct in een grote open ruimte welke grenst aan alle vertrekken op deze verdieping. Wat direct in het oog springt is de waanzinnige open keuken welke in directe verbinding staat met de eetkamer. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Door het grote keukenblok en de extra inbouwkasten is er veel kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken en eetkamer heb je toegang tot het heerlijke balkon, welke ligt over de gehele breedte van deze verdieping en uitzicht biedt over de binnentuinen. Hier heb je gedurende de middag en avond zon en kun je genieten van een prachtig vrij uitzicht. Middels een voormalig en suit (met inbouwkasten) heeft de eetkamer een open verbinding met het woongedeelte. Deze hele verdieping is voorzien van een parketvloer met Hongaarse punt. Niet te vergeten het prachtige glas in lood wat de woning het authentieke karakter geeft. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, een zeer ruime kamer welke nu wordt gebruikt als home office. Ook bevindt zich op deze verdieping de 1e badkamer, welke volledig betegeld is en voorzien is van een toilet met fontein, open douche en wasmachineaansluiting.

Halve 3e verdieping:
Via een inpandige trap vanuit de hal/keuken heb je toegang tot de 3e verdieping. Onder deze trap is een extra kast, zeer geschikt voor extra opbergruimte. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De master bedroom is uniek ingericht met een op maat gemaakte kast over het bed. De 2e kamer op deze verdieping is ideaal te gebruiken als studie/ hobbykamer. Vanuit de master bedroom heb je middels openslaande deuren toegang tot het 2e balkon. Beide balkons zijn gelegen op het zonnige westen en er is tevens een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. De moderne badkamer is in dezelfde stijl als de badkamer op de 1e verdieping en beschikt over een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Het dakraam biedt een extra ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Eigen grond
-In 2015 geheel gerenoveerd
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m2
-Het appartement is aangemerkt als beschermd stadsgezicht
-Actieve VvE (met Meerjaren Onderhoudsplan): bijdrage ca. € 225,- per maand
-In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.449
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1673
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij

Bel 010-2037947

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.