• Verkocht

Nolensstraat 9 B-01 3039 PK Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
27 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht u een bod willen uitbrengen, kunt u dit doen tot dinsdag 20 juli om 09:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen met karakter! Deze dubbele bovenwoning met twee balkons zit vol diverse authtieke elementen. Daarbij is er aan ruimte geen gebrek met de en suite woonkamer, gave woonkeuken en 3 slaapkamers. Ook bevindt de woning zich in de geliefde buurt Blijdorp, nét om de hoek van de Schepenstraat, met de binnenstad en diverse stadse voorzieningen op steenworp afstand. Dit is zorgeloos en sfeervol thuiskomen!
 
De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de eerste verdieping.
 
Eerste etage:
Je komt de woning binnen in de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De living is aan de voorzijde gesitueerd en heeft alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. Diverse karakteristieke elementen zoals de erker, plafondlijsten en open haard vormen een sfeervol geheel. Via de en suite deuren (met vier vaste kasten), die met recht een eyecatcher mogen worden genoemd, kom je in de woonkeuken terecht. En niet zomaar een keuken! Ook hier zijn de prachtige details terug te vinden zoals de plafondlijsten en glas-in-lood ramen. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, losse koel- en vriescombinatie (ter overname), vaatwasser en Quooker. Aangrenzend heb je meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor je tijdens het kokkerellen eindeloos kunt blijven kletsen met jouw gezelschap. Bon appetit!
 
Aan de voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich een lichte en nette afgewerkte slaapkamer (ca. 13 m2 en 8 m2). De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het compacte balkon (noorden). De slaapkamer aan de andere zijde heeft een grote vaste kast met schuifdeuren. Terug in de entree zijn het separate toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping gevestigd.
 
Deze verdieping is voorzien van een mooie parketvloer (m.u.v. de tweeslaapkamer en het toilet).
 
Derde etage:
De badkamer en de hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) zijn op deze verdieping gesitueerd. De hoofdslaapkamer beschikt over alle elementen om dé ultieme master bedroom te vormen. De openslaande deuren naar het zonnige balkon (over de volledige breedte van de woning) maken deze ruimte helemaal af. De zeer ruime badkamer heeft met haar moderne look en feel, inloop regendouche met glazen wand, ligbad en dubbele wastafelmeubel, alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen ontspannen. Verder vind je hier een toilet, de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-opstelling.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932;
• Woonoppervlakte circa 108 m2;
• Inhoud circa 371 m3;
• Verwarming en warm water middels Nefit CV-ketel (2019);
• Volledig voorzien van dubbele beglazig;
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 55,- per maand;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Beschermd stadsgezicht;
• Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.694
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 55,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 3593
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 55,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam

Bel 010-8181487

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.