• Verkocht

Prins Hendriklaan 44 A 3071 LE Rotterdam Noordereiland

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 september 2021
Verkoopdatum
6 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Klassieke schoonheid met moderne details! Deze parel op het geliefde Noordereiland is een woondroom van velen. Een waanzinnige open woonkeuken laat je hartje gegarandeerd sneller kloppen en authentieke elementen zoals plafondornamenten, karakteristieke schouwen en glas-in-lood details zorgen voor die perfecte combinatie van modern en klassiek. Deze woning wil je toch in het echt beleven?

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Stap deze waanzinnige woning binnen middels een afgesloten entree, richting de ruime hal. Bij binnenkomst krijg je direct een voorproefje van de prachtige details die deze woning heeft. Laat je verrassen door de waanzinnige en suite woonkamer, waar je kunt genieten van een apart zitgedeelte, de eetkamer en een prachtige woonkeuken. Karakteristieke elementen zoals plafondornamenten, een gave brickwall en de authentieke schuifdeuren en kasten laten deze woning één en al sfeer ademen. Plaats in het middengedeelte van de ruimte een grote eettafel waar heerlijk getafeld kan worden met vrienden en familie. Sluit de avond af in de sfeervolle living aan de voorzijde van de woning, met vaste en suite kasten, houten visgraat vloer en een zwarte schouw. Deze ruimte heeft maar weinig nodig om zo in een woontijdschrift te staan.

Middels een kleine afstap bereik je de ruim opgezette woonkeuken, met gietvloer, inbouwspots en een groot dakraam voor mooi natuurlijk licht. Koken in deze keuken is een droom van velen, met ontzettend veel opbergruimte, een groot werkoppervlak en luxe inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Door de barkrukken aan het kookeiland kunnen je gasten meegenieten van jouw kooktalent. Gezellig, toch? Verder vind je op deze verdieping nog een ruimte die als hobbyruimte, werkplek of ruime opslag gebruikt kan worden, een separaat toilet met fonteintje en een opbergkast.

Eerste etage:
Middels de overloop bereik je de 3 slaapkamers op deze verdieping. De twee grotere slaapkamers zijn beide voorzien van vaste kasten en weer diezelfde prachtige plafondornamenten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een authentieke zwarte schouw en een erker met klassieke glas-in-lood details. Wat een plaatje! Middels de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het dakterras waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitengevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange werkdag. De derde slaapkamer is ook perfect om in te richten als werkkamer of walk-in-closet, ideaal toch? Ten slotte vind je de ruime badkamer op deze verdieping, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ook hier is weer over alles tot in de puntjes nagedacht en ervaar je het ultieme spagevoel door de verschillende materiaalkeuzes.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Energielabel: D
• Woonoppervlakte circa 139 m2
• Inhoud circa 515 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2020
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 108,25 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.137
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6279
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
34 m² (6,23 meter diep en 5,38 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam

Bel 010-8181487

NVM aankoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.