Lepelaarsingel 123 C 3083 KG Rotterdam

Deze instapklare woning is in 2019 geheel gerenoveerd en van alle gemakken voorzien! Recent is de derde verdieping eigendom geworden en aan de woning toegevoegd, daardoor heeft de woning een extra grote oppervlakte. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is centraal gelegen in de wijk 'Charlois' met diverse voorzieningen in de buurt zoals winkelcentrum 'Zuidplein', scholen (op loopafstand) en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer.

Indeling:
- Hal met de meterkast en toegang tot het toilet, de badkamer, woonkamer en slaapkamer I;
- De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van inbouwspots en airco en geeft toegang tot de open keuken;
- De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tevens is hier de trapopgang naar de derde verdieping;
- Slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen;
- De badkamer is voorzien van ligbad met luxe douche-installatie en wastafelmeubel. De badkamer geeft ook toegang tot het balkon;

Derde verdieping:
- Slaapkamer II (Master Bedroom) is voorzien van airco en een dakkapel aan de voor- en achterzijde en geeft toegang tot de walk-in-closet. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de Cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1947
- Oppervlakte: 77 m2
- Inhoud: 245 m3
- Eigen grond
- Twee bergingen in de onderbouw (ca. 12 m2)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Elektrisch bedienbare rolluiken
- Verwarming d.m.v. Cv-combiketel (Remeha bj. 2019)
- Airco in de woon- en slaapkamer
- Energielabel: C
- VvE-bijdrage: € 82,- per maand
- Gewenste oplevering: op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.