Klaverstraat 138 C 3083 VN Rotterdam Carnisse

WAT EEN PARELTJE! VERRASSEND VEEL RUIMTE! Heb je geen zin om te klussen en wil je sfeervol en eigentijds wonen? Dit is je kans! Deze strak afgewerkte woning mogen wij aanbieden voor een bieden-vanaf-prijs van € 200.000,-- K.K.

Uniek appartement! Zo is er op de tweede verdieping een royale, doorzon woonkamer met halfopen keuken met moderne inbouwkeuken in U-opstelling, een slaapkamer aan de achterzijde en een klein balkon aan de achterzijde. Verder is er op deze woonlaag een moderne toiletruimte en vanuit de royale hal is er een vaste trap naar de bovengelegen zolderverdieping. Hier krijg je de beschikking over een ruime slaapkamer, een prachtige badkamer met onder meer een 2e toilet en op de overloop een aparte wasruimte. Daarnaast zijn er in de onderbouw nog eens 2 kelderbergingen. Opvallend is de strakke en lichte afwerking en eigentijdse looks in zowel de keuken en het sanitair. Het geheel geeft je meteen een gevoel van thuiskomen. 

De Klaverstraat is gesitueerd in de rustige woonwijk Carnisse, een gewilde stadswijk in Zuid. Het Hart van Zuid kenmerkt zich vandaag de dag aan de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Binnen 7 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam.

Kortom: veel woongenot, ideaal voor wie dan ook! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.

Tweede verdieping:
* Woningentree; royale hal voorzien van laminaatvloer, inbouwspots, meterkast en trapopgang naar de zolderverdieping. 
* Moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en nette betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, deur naar het balkon en open verbinding met de keuken. 
* Keukenruimte voorzien laminaatvloer en een inbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 

Zolderverdieping (in gebruik):

* Overloop voorzien van laminaatvloer, dakraam en toegang tot de bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine.
* Zeer royale slaapkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en dakkapel. 
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator, betegeling en inbouwspots. 

* In de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen, de ene is ca. 6 m² en de andere is ca. 8 m².

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 19 november 2031.
* Nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (AWB, 2012).
* De bovengelegen zolderverdieping is thans geen eigendom. In het verleden is echter al wel toestemming gegeven om de zolderverdieping via de VvE in eigendom te krijgen tegen vergoeding ad. € 5000,-, welke ook is voldaan. Het traject is deels in gang gezet, maar door verhuizingen binnen de V.v.E. heeft het nog niet tot een afronding kunnen komen. Koper dient uitvoering te geven aan de in 2012 gemaakte afspraak (notulen van de vergadering d.d. 11-4-2012), waarbij o.a. is overeengekomen dat de kosten voor het wijzigen van de akte van Splitsing en eventueel overige bijkomende kosten door koper dienen te worden voldaan. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m² (excl. 20 m² van de zolder welke in gebruik is)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 167 m³ (excl. 61 m³ van de zolder welke in gebruik is)

Bijdrage V.v.E.      : € 103,99 per maand
Bouwjaar              : 1947
Oplevering            : In onderling overleg