Mathenesserlaan 273 B 3021 HG Rotterdam Middelland

Statig wonen in een karakteristiek pand aan de Mathenesserlaan. De tot in de puntjes afgewerkte dubbele benedenwoning met 4 slaapkamers, strakke woonkeuken en badkamer heeft aan luxe geen gebrek! Daarnaast heeft de woning ook nog eens heerlijke tuin. Tot slot is de woning gelegen op nog geen 10 minuten fietsen van het stadscentrum en het Centraal Station. Wat wil je nog meer?

Woonomgeving
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de reuring van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Beletage
Middels het tochtportaal met de originele marmeren vloer bereik je via het trappetje de royale hal. Vanuit hier heb je middels de trap toegang tot de woonetage welke gelegen is op 1e verdieping en de slaapkamers. Tevens vindt je hier het luxe toilet met fonteintje.

De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Deze fijne slaapkamer heeft de ideale afmetingen voor een groot tweepersoonsbed en is er voldoende ruimte om een gezellig zithoekje te creëren. Aan deze kamer grenst de royale walk-in closet. Ideaal voor het opbergen van al je kleding en accessoires! Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2 overige slaapkamers op deze verdieping. Slaapkamer II is eveneens een ruime slaapkamer en kan op verschillende manieren worden gebruikt, denk aan een logeerkamer of kinderkamer. Aan deze kamer grenst de badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een losstaand design bad, inloopdouche en dubbele wastafel met verlichte spiegel en lades. Tevens zit in het halletje ook de was- en droogmachineaansluiting. Middels de openslaande deuren bereik je de volledig betegelde tuin (avondzon). Perfect voor het plaatsen van een leuke tuinset waar je de gehele zomer heerlijk kan vertoeven! Het overige deel van de tuin kan je aankleden met veel groen om je buitenruimte extra gezellig te maken. Terug in de woning vindt je slaapkamer III. Deze kamer heeft ook toegang tot de tuin en heeft 2 inpandige bergkasten (met cv-ketel). Super handig!

Eerste etage
Middels de trap bereik je de 1e etage. Via de overloop heb je toegang tot de royale living met open keuken. Deze verdieping heeft veel lichtinval, is strak afgewerkt en heeft een prachtige vloer met hoge plinten. De voorzijde met fraai uitzicht over de Mathenesserlaan is ideaal voor een sfeervolle zithoek.

De keuken (gelegen aan de achterzijde) met een luxe uitstraling beschikt over een kastenwand met oven, magnetron, koel- en vrieskast en voldoende opbergruimte. Aan de andere zijde heb je genoeg werkruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden en heb je de beschikking over een vaatwasser, Quooker en Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem. Kortom een geweldige keuken voor de echte kookliefhebber! Ruimte voor de eettafel grenst direct aan de keuken. Hier heb je voldoende plek om een sfeervolle eethoek te creëren.

Terug in de hal bereik je middels het trappetje de laatste kamer. Deze is uitermate geschikt als thuiswerkplek. Verder vindt je op deze verdieping ook nog een separaat toilet met fonteintje.

Tot slot is de gehele woning voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, originele elementen, hoge plafonds, inbouwspots en strak gestuukte muren.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1906 (in 2017 gedeeltelijk gerenoveerd)
· Energielabel: C
· Woonoppervlakte circa 164 m2
· Inhoud circa 553 m3
· Tuin circa 31 m2
· Eigen grond
· Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
· Volledig voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen
· Er is sprake van beschermd stadsgezicht
· Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 100,- per maand
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te