Smaragdstraat 18 B 3051 VR Rotterdam Hillegersberg Zuid

Ontzettend leuke 2-kamer benedenwoning (56 m2) in de wijk Kleiwegkwartier! Ruim 2 jaar gelegen is de woning volledig gerenoveerd waardoor het helemaal instapklaar is! Door de ruime voor- en achtertuin van in totaal 51 m2 is er altijd een plek om heerlijk in de zon te zitten! De woning is op fietsafstand van het stadscentrum en alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving. Denk hierbij aan de leuke winkels en horecagelegenheden en het Melanchtonpark. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad liggen in de buurt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A20 en A13) zijn goed aan te rijden.

Indeling

Begane grond
Ruime voortuin behorende tot dit appartement van ca. 10 m2. Hal/entree met toilet met fontein, bergruimte, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De met smaak ingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een mooie lichtinval. De woonkamer is net als de overige kamers voorzien van een grijze linoleum vloer. De moderne en half open keuken staat in directe verbinding met het woon- en eetgedeelte en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Grenzend aan de keuken is er een wasruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonovergoten tuin in. Door de perfecte ligging heb je hier van 's ochtends tot het einde van de middag een plek om van de zon te genieten! Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur voor extra opbergruimte. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft nog de mooie authentieke details door de prachtige glas in lood ramen. Een leuke verrassing is de inloopkast! Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer met een inloop regendouche, wastafel met meubel en verlichte spiegel.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 1927
-Ruime voor- en achtertuin
-Warm water en verwarming middels CV ketel, bouwjaar
-Ruim 2 jaar geleden volledig gerenoveerd
-De V.v.E is ad hoc, de maandelijkse bijdrage is € 100,-
-Volledig voorzien van dubbel glas 2018
-Schuur in de achtertuin
-Gezien het bouwjaar zal er in de overeenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.