• Verkocht

Hooidrift 157 b 3023 KN Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 459.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2024
Verkoopdatum
7 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruim, modern gerenoveerd dubbelbenedenhuis met tuin en behoud van authentieke details. De woning is gelegen in de sfeervolle en breed opgezette straat Hooidrift met zijn statige gebouwen en veel groen.

Het appartement is uitstekend gesitueerd nabij de fraaie Heemraadssingel, het levendige Heemraadsplein, de Mathenesserlaan en de Nieuwe Binnenweg. Het Centraal Station Rotterdam, het bruisende centrum van Rotterdam, uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden zijn allen nabij gelegen.

Indeling
Beletage
Entree met trapopgang naar de hal met garderobe die toegang geeft tot woonkamer en suite met halfopen keuken, de separate toiletruimte en de trap naar het souterrain.

De sfeervolle woonkamer heeft een hoog plafond en beschikt over een massief eikenhouten visgraten vloer met bies en strak gestuukte wanden. De combinatie van authentiek en modern is een lust voor het oog. Door de grote raampartijen aan beide kanten is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde kijkt men uit over de gezellige straat. Aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de veranda en lagergelegen tuin. De sierlijke ensuite deuren met inbouwkasten en glas-in-lood ramen scheiden de voorkamer van de achterkamer.

De moderne keuken is voorzien van witte keukenkasten en een rustiek gepolijst betonnen blad. De achterwand is voorzien van een smaragdgroene tegel. Er is goed gebruik gemaakt van de ruimte door een extra wandmodule met werk- en bergruimte toe te voegen. De keuken beschikt over een 6-pitsgasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De deur biedt toegang tot de veranda en tuin.

De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje, beschikt over een antraciete vloer en is deels betegeld in het lichtblauw.

Souterrain
Het souterrain is uitgraven in 2016 waarbij er een volledig nieuwe geisoleerde betonvloer is gerealiseerd. Deze verdieping is te bereiken via een prachtige op maat gemaakte moderne eikenhouten trap. Het souterrain is volledig voorzien van vloerverwarming en een strakke gietvloer. Ook hier is er een mooie balans van authentieke details en een moderne afwerking. Opmerkelijk zijn de constructieve bogen die speels zijn benadrukt met strak stucwerk. Door de inbouwkasten onder de trap is er veel extra opbergruimte. Middels de ruime overloop zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, de badkamer en een berging met wasmachineaansluiting te bereiken.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de tuin. De kamer is bijzonder ruim van stuk en beschikt over houten lambrisering en een plafond met houten balken. De inloopkast biedt ruimte voor het opbergen van al uw kleding. De tweede slaapkamer is tevens ruim van stuk en is uitermate geschikt als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer.

De badkamer is deels betegeld in het lichtblauw en beschikt over een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en kast met cv-opstelling. De badkamer is toegankelijk middels een mooie glas-in-lood schuifdeur.

De tuin is op het noordwesten gelegen en door de open ligging van de tuin kunt u vanaf de middag genieten van de zon. Hoe fijn is het om op ’s zomerse dagen de openslaande deuren open te kunnen zetten naar de veranda. De lagergelegen tuin biedt voldoende ruimte om te tafelen, loungen en tuinieren. Een heerlijke eigen plek om buiten te zijn, in de luwte van de stad.

Afmetingen:
Begane grond ca. 63 m²
Souterrain ca. 57 m²
Totale woonoppervlakte ca. 120 m²
Balkon ca. 6 m²
Tuin ca. 50 m²

Bijzonderheden:
Volledig eigendom, bouwjaar 1918, verwarming en warmwater middels CV- combiketel (Intergas Kombi / Kompakt, 2017), volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Recent volledig gerenoveerd (2016-2021). Energielabel C. VvE is actief, bijdrage per maand van € 90,-, oplevering is in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime, modern gerenoveerd dubbelbenedenhuis met tuin en behoud van authentieke details gelegen in de sfeervolle en breed opgezette straat Hooidrift te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.829
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (9,3 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Delfshaven Makelaardij

Bel (+31)10-8438577

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.