• Verkocht

's-Gravendijkwal 156 a 3015 CE Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 januari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Dit is een turn-key parel! Een grootschalig verbouwde benedenwoning met fijne en royale tuin, wat wil je nog meer als je in Rotterdam Centrum wilt wonen? Een goed energielabel? Ook dat is geregeld!

In dit 3-kamer appartement (van ruim 91 m2) is duidelijk tijd, moeite en geld gestoken om het naar het huidige niveau te brengen. Werkelijk alles is aan de beurt geweest. Het huis heeft een luxe uitgevoerde keuken en badkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloeren vernieuwd.
Ook is er aandacht besteed aan verduurzaming. De buitenmuren zijn na-geïsoleerd en met het isolatieglas komt het huis nu aan een B-label.
Overigens is niet alleen het appartement erg fraai. Het hele complex Tunnelzicht, een Gemeentelijk Monument, straalt uit dat er al jaren goed omgekeken wordt naar het onderhoud. Hier woon je prettig – dat voel je aan alles.

Je woont op de begane grond en hebt daardoor ook de beschikking over een heerlijke stadstuin. Die is goed verzorgd, opnieuw aangelegd en 13 meter diep, zodat je over de zonligging weinig zorgen hoeft te hebben. Als bonus beschikt dit appartement over twee grote bergingen (met een stahoogte van 2,23 m) direct onder het huis. Gezamenlijk zijn ze maar liefst 37,5 m2 groot en zeker geschikt om bij het huis te betrekken.
Dit huis is gelegen om de hoek van de Nieuwe Binnenweg. Daar kun je als stadsmens alles vinden! En natuurlijk is de bereikbaarheid ook helemaal op orde: tram op de Binnenweg, metro en bus om de hoek bij het Erasmus MC en ook met de auto ben je zo de stad uit. Een ommetje, met of zonder viervoeter…Het Park is op een steenworp afstand.

Indeling
Keurige entree op straatniveau, waarna je het met natuursteen afgewerkte trappenhuis binnenstapt. Direct in beeld: je eigen voordeur.
Aan de U-vormige hal grenzen alle vertrekken die het huis rijk is. Bovendien is er vanuit hier toegang tot het toilet en de wasruimte. Beide zijn afgewerkt met hetzelfde beton ciré als de badkamer die we aan de achterzijde van het huis aantreffen. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een riante wastafel, elektrische vloerverwarming, een tweede wc en een bergkast. Ook de masterbedroom en de keuken liggen aan de achterzijde van het huis. De keuken is uitgevoerd met een modern blok met veel kastruimte en AEG-inbouwapparatuur. Zo is er een inductiekookplaat met brugfunctie om kookpitten te combineren en geïntegreerde afzuiging. Natuurlijk ontbreken een combioven, koel-/vriescombi, vaatwasser en Quooker niet. Klaar met koken? Dan kun je vanuit de keuken met een korte trap de tuin in.
Aan de straatkant van het appartement zijn de royale Z-vormige woonkamer en de tweede slaapkamer te vinden.
Direct onder het huis bevinden zich twee bergingen met, als al eerder opgemerkt: heel veel extra ruimte.

Maten en afmetingen (indicatief)
- woonkamer, ca. 35 m2
- slaapkamer voorzijde, ca. 4,17 x 1,82
- slaapkamer achterzijde, ca. 15 m2
- keuken, ca. 4,83 x 1,66
- badkamer, ca. 7,5 m2

Overig:
- Bouwjaar circa 1940
- Energielabel B
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN2580 ca. 91,7 m2
- Eigen grond
- Twee bergingen in de onderbouw
- Onderdeel van Gemeentelijk Monument Complex Tunnelzicht
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Verwarming via stadsverwarming, te betalen middels voorschotten (ca. € 189,79 per maand) aan de VvE
- Oplevering kan per direct plaatsvinden
- VvE-bijdrage ca. € 171,97 per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.891
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 171,97 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
38 m²
Inhoud
302 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1465
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
13 m² (13 meter diep en 1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 171,97 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Vinck Makelaardij

Bel 010-4130040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.