• Verkocht

Bergse Rechter Rottekade 96 3051 AC Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2024
Verkoopdatum
8 april 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Het ws onlangs Valentijnsdag. Nog niet voorzien? Dan is het de hoogste tijd om je hart te verliezen aan een nieuw stekkie in ons aanbod!

Open huis 22 feb van 14.30-15.30. Kom vrijblijvend langs zonder afspraak!

Ben jij op zoek naar een leuke woning waar je jouw leven in de mooiste stad van Nederland kunt starten of voortzetten? Check. In dit 3-kamer appartement op een toplocatie op de Bergse Rechter Rottekade met GEWELDIG uitzicht over de Rotte, om de hoek van de Rotte en de Bergse Plassen, kan je met volle teugen genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De vraag is: sta jij open voor vlinders?

Je gaat wonen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze kindvriendelijke wijk vormt een oase van zowel actief als rustig woonplezier, middenin een uniek water- en lommerrijk gebied. Aan de Kleiweg, de Straatweg en de gezellige dorpskern, die zich allemaal op loopafstand bevinden, vind je een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden, mooie winkels en leuke restaurants, café’s en bars. Ook diverse (basis- en voortgezet onderwijs) scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Aan ontspanning is er geen gebrek: het Prinsenmolenpark, het Plaswijckpark, de Bergse Plassen, het Kralingse Bos, het Vroesenpark en de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast sta je binnen een kwartiertje fietsen middenin de bruisende binnenstad. Mocht je je toch een keer vervelen en behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn zowel de openbaarvervoersvoorzieningen (tram- en busverbindingen en treinstation Noord) als de uitvalswegen (A20 en A13) eenvoudig en snel te bereiken. Dit is, op alle fronten, een waanzinnige locatie om te wonen!

Indeling

Begane grond

Via de entree in de portiek op de begane grond brengt de lift of vaste trap je naar de woning. Je beschikt verder over een berging in de onderbouw en een parkeerplaats (los te koop) op een gezamenlijk terrein.

Appartement op de eerste verdieping

Je komt het appartement binnen in de lange entree, die meteen rust uitstraalt door de neutrale kleuren. Mochten de tegels in de hal niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan kan je hier natuurlijk ook een nieuwe vloer realiseren. Wat dacht je van een gave visgraatvloer, om bij binnenkomst meteen de toon te zetten?
In de hal vind je zowel de deur naar de inpandige berging als de deur naar de eerste slaapkamer die de woning rijk is. Deze slaapkamer (circa 3.56 x 2.19 meter) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, is netjes afgewerkt en beschikt over een ingebouwde kast en een raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Mocht je nu geen twee slaapkamers nodig hebben, er vanuit gaande dat je de andere (grotere) slaapkamer omtovert tot master bedroom, dan kan je deze kamer natuurlijk ook gebruiken voor andere doeleinden. Een werk- of studeerkamer? Natuurlijk! Of wilde je altijd al een inloopkast?

Via de laatste deur in de hal loop je de rest van het appartement binnen. Geduld is een schone zaak, dus de living bewaren we voor het laatst. We betreden eerst het volgende stuk hal om de rest van de woning te ontdekken. Hier vind je ook een tweede inpandige berging en een gangkast.

Het volgende vertrek dat je aan je linkerhand tegenkomt is de volledig betegelde badkamer (circa 1.77 x 3.19 meter). Deze beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Je wilt deze ruimte wellicht moderniseren met het oog op de woonwensen van deze tijd, maar daar heb je dan ook alle mogelijkheden voor. Wil jij natuurproducten in de badkamer terug zien, zoals hout? Is Scandinavisch meer jouw stijl, of ga jij toch voor de donkere badkamertrend? Aan jou de keus!

Achter de laatste deur die je tegenkomt in deze hal verschuilt zich de tweede, ruime slaapkamer (circa 5.07 x 5.53 meter). Deze leent zich, met haar inbouwkast en nette afwerkingen, perfect als hoofdslaapkamer en biedt ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. Hoe ga jij jouw slaapkamers indelen en stylen?

Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om het laatste vertrek van de woning te bekijken: de woonkamer met de keuken in wandopstelling (circa 5.71 x 7.39 meter). Wat een fijne living! De huidige bewoners hebben goed begrepen hoe je ervoor kunt zorgen dat een ruimte optisch in verschillende delen met verschillende functies kan worden verdeeld. Zo kan je bijvoorbeeld een zitgedeelte aan de achterzijde, nabij het balkon (circa 5m²), en een eetgedeelte aan de voorzijde creëren. Beiden grenzen aan de keuken, waardoor de chef tijdens het koken gezellig kan blijven kletsen met de rest van het gezelschap in de kamer.

Over die keuken gesproken! Deze komt in een moderne, grijze look en feel en beschikt over alle elementen om de sterren van de hemel te koken. Dat kokkerellen wordt mede mogelijk gemaakt door de kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser van Siemens. Bon appetite!

Bijzonderheden:

-Geweldig gelegen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
-Leuk en ruime 3-kamer appartement met betonnen verdiepingsvloeren;
-Geweldig uitzicht over de Rotte;
-Gelegen op eigen grond;
-Exclusief parkeerplaats op eigen binnenterrein (verplichte afname a 20.000 euro);
-Keurig afgewerkt en zo te betrekken;
-Inbouwkeuken bouwjaar 2020;
-Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg;
-Kindvriendelijke omgeving;
-Gesitueerd op fietsafstand van het stadscentrum;
-Bouwjaar circa 1989;
-Woonoppervlakte circa 91m²;
-Inhoud circa 273m³
-Energielabel C (waardoor extra leenbudget 5.000 euro EN 5.000 euro extra voor energiebesparende maatregelen bovenop je maximum hypotheek) ;
-Riante en lichte woonkamer;
-Twee ruime slaapkamers;
-Eigen parkeerplaats op gezamenlijk terrein, alsmede parkeervergunning mogelijk (verplichte afname 20.000, euro);
-Berging in de onderbouw;
-Mechanische ventilatie;
-Gestuukte wanden;
-Cv- combiketel (Nefit 2008) voor warm water en verwarming;
-Bijdrage Vereniging van Eigenaren van circa 243,- euro per maand;
-Gezonden VvE met een meerjarenplan onderhoud; (2019 gevels geïsoleerd en 2023 dakbedekking vervangen)
-Videofooninstallatie;
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen;
-Openbaar vervoervoorzieningen (bus en tram) om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Nabij uitvalswegen;
-Je krijgt geen spijt als je komt kijken!

NB In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een inrichting van de badkamer. Dit appartement biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.444
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 243,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
273 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG G 1897
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 243,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.