• Verkocht

Burgemeester Wijnaendtslaan 46 3042 CC Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
8 december 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Deze prachtige 2-onder-1 kapper met carport en parkeren op eigen terrein biedt een weldaad aan ruimte. Maar liefst 211 m2 woonoppervlak, veel bergruimte, heerlijke tuin en zeer praktisch ingedeeld.

Gelegen in een rustige straat kindvriendelijke wijk, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, scholen en gezellige horeca. De ontsluiting van de wijk is zeer goed middels A20/A13 en op slechts 15 (fiets)minuten van Rotterdam-Centrum en Centraal Station. Randstad Rail Blijdorp ligt slechts op 10 minuten.

Via de recent opgehoogde/nieuw aangelegde diepe voortuin met fietsenschuur (Sedum dak), loop je over de oprijlaan naar de carport en ingang. Vervolgens kom je via de entree in de ruime hal met toilet en meterkast. Hier kun je direct naar de voormalige garage, welke is getransformeerd naar een forse was/bergruimte, iets verder je betreedt de riante woonkamer met schouw/gashaard. Door de uitbouw en het deels erbij trekken van de garage is hier een heerlijk ruimte ontstaan waar alles eigenlijk vanzelf op zijn plek valt. Koken, eten en wonen, er is voor iedere functie een zee aan ruimte.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur inclusief Quooker en biedt veel werkruimte. Zowel het kookeiland als het werkblad aan de tuinzijde beschikt over een spoelbak. Via de openslaande deuren kom je op het brede zonnige terras (met heathers), waar de druivenstruiken je begroeten. De kamerbreedte inclusief keuken is hier ruim 10 meter.
Het zonnescherm is hier zeker niet overbodig. De tuin is opgebouwd in twee niveau's. Op het lager gelegen niveau ligt een prachtig en robuust aangelegde overkapping waaronder je heerlijk beschut kunt relaxen. Mocht het wat frisser worden steek je de fraai centraal aangelegde gashaard aan.

Terug in de woning. Op de de eerste verdieping zijn er 2 forse slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde beschikt over een klein balkon, en een brede schuifwand kast. Beide kamers zijn voorzien van airco en een kleinere werk/slaapkamer. De luxe badkamer heeft een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers met airco, de 2e badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet en de stookruimte.

Tot slot is er de geklimatiseerde wijnkelder bereikbaar vanuit de woonkamer.

Verdere details:
- gelegen op eigen grond
- carport
- ruime oprijlaan voor 2 auto's
- in zeer goede staat van onderhoud
- CV combi met geschakelde boiler voor 2 badkamers, bj 2015
- vloerverwarming hal, keuken, bbg toilet en badkamer 1e.
- 4 slaapkamers met airco

Een 3D-scan van de woning ia te vinden onder tapje Media.

Wij nodigen je graag uit voor een bezoek en overtuig jezelf van de ruimte en het comfort.

COVID-19 maartregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je het de woning met eigen ogen wilt zien. 
Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: 
Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. 
Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Na het bezoek aan de woning is het mogelijk om op onze site direct een bod uit te brengen. Selecteer Aanbod/Woningaanbod, ga naar de betreffende woning en selecteer op het tapje rechts Bieden om het bod uitbrengen. Dit geeft de nodige hulp bij het samenstellen van het bod en bijkomende condities. De bieding wordt nergens openbaar getoond, alleen wij ontvangen direct een mail in onze mailbox waarna wij contact zullen opnemen.

***Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.673
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
705 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 5037
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
128 m² (12,4 meter diep en 10,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Velthaak & Keijzer

Bel 010-2330202

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.