• Verkocht

Kamgras 32 3068 CC Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
28 augustus 2020
Looptijd
2 dagen

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke Grasbuurt in Rotterdam-Ommoord staat deze ruime hoekwoning op een perceel van 142 m2 eigen grond. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, open zolder en een zonnige achtertuin. Op loopafstand bevinden alle benodigde voorzieningen zoals scholen, Station Alexander en het Alexandrium Shopping Center. Kortom, een top locatie!

Persoonlijke tekst verkoper:
‘Ik heb hier ontzettend fijn gewoond en vind het erg jammer dat ik hier weg ga. Het is een heerlijk huis met een mooie locatie bij het park, winkels en openbaar vervoer. Een levendige maar toch rustige buurt met jonge gezinnen. Het is een plek waar ik echt tot rust kwam na een dag hard werken. De volgende bewoners zullen minstens net zoveel plezier gaan ervaren!’

Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Tussenhal met toilet, bergruimte onder de trap en toegang tot de eerste verdieping.

Woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en open keuken aan de achterzijde van de woning.

De moderne keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur als een koel-/vries combinatie, een vaatwasser, een oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De ruime achtertuin van circa 10 meter diep ligt op het oosten. Dit betekent dat u de hele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, een buitenkraan en een achter- en voorom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime open zolder welke mogelijkheid biedt tot het realiseren van 1 á 2 extra slaapkamers. Tevens bevindt zich hier ook de cv-ketel (2018).

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning gelegen in de populaire woonwijk Ommoord. Op korte afstand treft u alle benodigde voorzieningen. Naast de woning ligt nog een stuk grond van de Gemeente Rotterdam. Er is een mogelijkheid om dit perceel te kopen.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,82 x 3,72
Keuken : 2,80 x 3,77
Slaapkamer 1 : 2,83 x 3,80
Slaapkamer 2 : 2,90 x 3,19
Slaapkamer 3 : 2,77 x 3,19
Slaapkamer 4: 2,84 x 3,80
Badkamer : 1,63 x 1,86
Berging : 2,80 x 1,98
Tuin : circa 10,00 x 6,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : B
Nummer : 9631
Grootte : 142 m2

Bouwjaar : 1968
Inhoud : 418 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 102 m2
Overige inpandige ruimte : 19 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.284
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 9631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000
Dhr. van der Linden (gerichte aankoop)
Kamgras 32
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was zeer vriendelijk, netjes en beleefd. Erg aangenaam. De makelaar (Marre) was makkelijk bereikbaar en was erg vlot in het beantwoorden van onze vragen. Zij is oplettend en heeft oog voor details. Dit geeft een hoop rust in de hectische periode tijdens de aan- en verkoop. Wij zijn zeer tevreden met de service.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van Makelaarsland
Beste meneer Van der Linden, dat is heel fijn om te lezen. Bedankt voor de positieve beoordeling maar zeker ook voor de prettige samenwerking! Groet, Marre van Makelaarsland

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.