• Verkocht

Van der Vlugtstraat 1 3067 TK Rotterdam Het Lage Land

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2020
Verkoopdatum
17 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In 1 woord WAUW, wat een toffe hoekwoning is dit! De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd wat zorgt voor de nodige vierkante meters. De woning beschikt over een moderne keuken met bar, ruime woonkamer, zonnige achtertuin op het oosten, 3 slaapkamer en een moderne badkamer. Dit alles ligt op een perceel van 223 m², wat ook nog een eigen grond is! Op loopafstand bevinden alle benodigde voorzieningen zoals scholen, treinstation Alexander, Metro station Oosterflank en het Alexandrium Shopping Center. Ook zijn het Kralingse Bos, de Rotte en Natuurgebied de Rottemeren op fietsafstand gelegen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, het toilet, een kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Openslaande deuren naar de moderne open keuken, welke aan de achterzijde is gelegen. Deze is opgesteld in een licht/donker contrast en beschikt over een bar, een composiet blad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een losse Amerikaanse koelkast/vriezer.

Ruime doorzonwoonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier zijn de houten kozijnen in een donkere kleurstelling geschilderd voor extra allure. Verder beschikt de woning over een sfeervolle gashaard, verlaagd plafond met ledverlichting en een siergrindvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is woning over de volledige breedte uitgebouwd, hierdoor is er veel extra ruimte ontstaan en door het toepassen van grote raampartijen is er veel daglichttoetreding.

Middels dubbele deuren is er toegang tot de achtertuin. Deze is verzorgd ingericht en biedt zeeën van ruimte en rust. De tuin beschikt over diverse terrassen en aan de achterzijde is een fraaie overkapping geplaatst. Hierdoor kunt u zelfs met minder weer lekker van de tuin genieten. Tevens zijn er al voorbereidingen getroffen om een buitenbad te plaatsen, elektra en wateraanvoer zijn al aanwezig. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitendouche en een ruime berging, welke aan de zijkant van de woning is gecreëerd.

1e verdieping:
Ruime overloop met werkruimte en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, welke voorzien van een inloopkast. Dat wil toch iedereen! Mocht u slaapkamers te kort komen, is het mogelijk om de eerste verdieping terug te brengen in zijn originele staat, namelijk 4 slaapkamers.

Moderne inpandige badkamer tussen de slaapkamers in. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met ingebouwde spiegel en een designradiator.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en de inloopkast, beschikt over een PVC-vloer.

2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel (2007). Toegang tot de 3e slaapkamer met een dakraam. Deze verdieping beschikt over een PVC-vloer.

Bijzonderheden:
Royale hoekwoning welke op en top is verzorgd en over alle benodigdheden beschikt. De woning ligt op eigen grond en op loopafstand van diverse voorzieningen. De hele woning, met uitzondering van de het toilet en de hal, is voorzien van inbouwspots.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,40 x 3,50
Keuken : 2,27 x 4,95
Slaapkamer 1 : 3,45 x 2,85
Slaapkamer 2 : 3,45 x 3,18
Inloopkast : 2,30 x 2,51
Slaapkamer 3: 3,41 x 2,70
Badkamer : 2,22 x 1,45
Tuin : circa 13,00 x 9,50
Berging : 2,87 x 6,94

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 1677
Grootte : 223 m²

Bouwjaar : 1965
Inhoud : 411 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 116 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 20 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.319
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN K 1677
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
124 m² (13 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Van der Vlugtstraat 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel fijn kennismakingsgesprek gehad met Kim, waaruit duidelijk bleek wat ons te wachten stond. Medewerkers zijn goed en op diverse manieren bereikbaar. Mocht contact niet direct lukken, dan word je snel teruggebeld. Na een bezichtiging wordt je gelijk van het verloop op de hoogte gehouden. Denken met je mee. Resultaat: huis was binnen een week verkocht onder voorbehoud. Mocht er een volgende keer komen, dan mogen ze ons weer helpen met de verkoop van onze woning.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Lage Land

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Lage Land

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.