• Verkocht

Ehrensteindam 11 3077 JE Rotterdam Beverwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2020
Verkoopdatum
23 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen.

Wij hebben een ontzettend leuke eindwoning aan de Ehrensteindam 11 in Beverwaard. De woning beschikt over een gezellige tuingerichte woonkamer met een open keuken. Je kunt diverse kanten op met de indeling, dat is het allerleukste aan verhuizen! Er zijn drie ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De zolderkamer kan zelfs opgedeeld worden, waardoor je een extra (slaap)kamer creëert. Vanuit de woonkamer loop je direct de achtertuin in. Een heerlijke plek om de zomer door te brengen. De tuin heeft een ligging op het noordoosten, maar door de diepte, heb je in de middag lekker de zon. Naast de woning is de schuur gelegen. Dit scheelt ruimte in de achtertuin.

De locatie van een huis is ook belangrijk! Beverwaard is een wijk in het zuidoosten van Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van het stadsdeel IJsselmonde. Aan de achterzijde een besloten binnenplaats met speeltoestellen voor de kleine kinderen genaamd “de kasteeltuinen”. Hier kunnen je kinderen met veel plezier spelen. Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Verder is het openbaar vervoer (tram en bus), diverse uitvalswegen (A15/A16), winkels, scholen en sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving van de woning gelegen.

Ben jij benieuwd naar alle mogelijkheden dat dit huis te bieden heeft? Kom dan langs tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
Entree en hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje.
Als je de woonkamer binnenloopt, voel je het direct. Dit is een gezellige plek om samen te zijn met je gezin. Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek. Die leuke fauteuil die je al een tijdje op het oog hebt, past hier prima! En vanaf de bank heb je ook nog eens zicht op de achtertuin. Ideaal! Door de grote ramen, heb je lekker veel lichtinval. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. Zo heb je in de zomer gelijk een fris windje door het huis heen. De trapkast zorgt voor extra bergruimte voor onder andere de stofzuiger.
Vanuit de open keuken, kun je toch nog deelnemen aan de gesprekken. Tijdens het koken kun je ook over de straatzijde heen kijken. De keuken heeft een dubbele, rechte opstelling. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur die je helpen om de heerlijkste gerechten te maken. Je kunt denken aan een oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. Verder zijn er genoeg boven- en onderkasten om de overige boodschappen in op te bergen.

1e Verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer erg ruim, omdat deze over de gehele breedte van de woning ligt. Genoeg ruimte voor een vaste kastenwand, een must voor iedere vrouw!
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning. Op dit moment is de kamer in gebruik als kantoor, maar je kunt dit gemakkelijk weer omzetten tot een slaapkamer. Vanuit deze kamer kun je naar een grote berging. Ideaal om je spullen op te bergen die je even niet gebruikt.
De badkamer is tot het plafond betegeld met witte wandtegels. De vloertegels hebben een mooie donkere kleur. Je bent voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Er hangt een designradiator om je handdoeken te drogen.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelling van de cv-combiketel. Via de overloop bereik je de derde slaapkamer van de woning. Aan de voor- en achterzijde heb je een groot dakraam, dat zorgt voor voldoende daglicht. De ruimte wordt gesplitst door een muurtje met een toog. Aan beide zijdes is er voldoende ruimte voor een kast en een bed. Je kunt het dus helemaal op je eigen manier indelen.

Tuin:
De woning heeft aan de voorzijde een klein tuintje. De achtertuin is lekker ruim: ca. 43 m2. De tuin heeft een ligging op het noordoosten, nu denk je misschien dat het niet zo gunstig is, maar deze tuin bewijst het tegendeel! Doordat de tuin wat dieper is, heb je toch het zonnetje na de middag. De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien van groen. Je zit hier lekker beschut aan de tuintafel. Nodig jij alvast familie uit voor een tuinbarbecue? De schuur staat naast de woning. Deze is groot genoeg om je fiets of scooter in op te bergen.

Bijzonderheden:
Gezellige eindwoning in Beverwaard;
Drie ruime slaapkamers;
Achtertuin op het noordoosten;
Externe berging naast de woning;
Gezamenlijke speeltuin (VvE Kasteeltuinen | € 175,- per jaar voor het onderhoud);
Erfpacht afgekocht tot 24 juni 2031;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1982
Verwarming en warmwater: CV-combiketel (AWB, 2016)
Eigendom: Eigendom belast met erfpacht eindigend op 24 juni 2080
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Noordoost

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
312 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE F 2250
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 24-06-2080)
Lasten
Afgekocht tot 24-06-2031
IJSSELMONDE F 2234
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 24-06-2080)
Lasten
Afgekocht tot 24-06-2031

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Rob van Pelt
Ehrensteindam 11
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste gesprek tot aan de uiteindelijke verkoop van onze woning zijn wij heel goed begeleid. Wij hadden geen enkele ervaring met het verkopen van een huis, maar Delta makelaars gaf ons daarin veel rust en vertrouwen. En dat vertrouwen wat wij daardoor hadden, heeft het eind resultaat, de verkoop van onze woning, ons blij gemaakt met een prachtige prijs. Delta makelaars is voor ons de positieve kracht bij de verkoop van ons huis. Kortom TOP..!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Ontzettend bedankt voor deze beoordeling! Die steken wij graag in onze zak. Nogmaals bedankt voor jullie vertrouwen in ons kantoor en heel veel (woon)plezier in jullie nieuwe woning gewenst!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.