• Verkocht

's-Gravendijkwal 73 N 3021 EE Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 405 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2020
Verkoopdatum
17 december 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Achter een karakteristieke school bevindt zich deze unieke, grotendeels vrijstaande woning met tuin, in het hart van Rotterdam. Niets in deze voormalige "Bewaarschool" is alledaags. De minimaal 4,50 meter hoge kamers en het bijzonder licht zorgen voor een unieke beleving en prikkelen de verbeelding.

De bewaarschool werd gebouwd in 1905 en is in de jaren negentig door industrieel vormgever Ton Haas verbouwd tot woonhuis. Het heeft door de hoge ramen en daklichten een bijzondere sfeer, die versterkt wordt door de ligging aan een binnentuin: binnen een paar stappen verplaats u zich van de drukke stad naar een oase van rust, waar merels, koolmezen, roodborstjes Vlaamse gaaien en zelfs spechten zich laten zien.
De woning is gelijkvloers en beschikt over o.a. 4 zeer royale kamers (waarvan 3 met entresol), een luxe woonkeuken, twee badkamers en een echte Finse sauna.

Het entree is via een afgesloten poort onder de voormalige lagere school (recent verbouwd tot appartementen).

Indeling woning:
Dubbele voordeuren geven toegang tot de vestibule.
Centraal in de woning bevindt zich de moderne woonkeuken.
Deze ruimte heeft een Franse plavuizenvloer en is ca. 6.30 meter hoog, wat door hooggelegen ramen zorgt voor een prachtige lichtval. De Bulthaup keuken is modern afgewerkt en voorzien van alle luxe die in een keuken te wensen valt, te weten: Quooker, gaspitten, grillplaat, oven, stoomoven, warmhoudlade, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

De naastgelegen woonkamer wordt aan een zijde volledig gevuld door een op maat gemaakte boekenkast. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer en biedt via openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin.

Vanuit het tochtportaal is een zeer ruim vertrek bereikbaar dat met twee grote daklichten ideaal is als atelier, werkkamer/kantoor of slaapkamer. Dit vertrek biedt aan de achterzijde via een vaste trap toegang tot een ruime entresol.
Vanuit deze kamer is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar.
Aangrenzend treffen we de 2e badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Vanuit deze badkamer is teven eens van de slaapkamers bereikbaar.

Aan de achterzijde van het huis treffen we twee slaapkamers.
De grootste slaapkamer heeft twee openslaande deuren naar de tuin, 4 inbouwkasten, twee grote dakramen en een handige entresol.
Aan de andere zijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze ruimte is zeer royaal en is voorzien van een entresol en twee grote dakramen.
Tussen de twee kamers in treffen we de badkamer die is voorzien van een jacuzzi, douche, bidet en wastafel met meubel.

In de tuin staat een massieve blokhut met veranda met daarin een moderne sauna, een aparte douche en een ontspanningsruimte.
Aan de achterzijde is de blokhut bevindt zich een ruime berging voor fietsen en tuinspullen.
De gezellig ingerichte tuin beschikt over een houtoven van het Franse topmerk "Panyol". In deze oven kunnen pizza's worden gebakken, maar ook brood en andere culinaire hoogstandjes.

Ligging en omgeving:
Gelegen aan de rand van het centrum, in een levendige buurt met winkelstraten, singels en stadsparken (zoals het Museumpark en het Park aan de Maas) in de nabije omgeving.
De bruisende Nieuwe Binnenweg met zijn trendy- en bijzondere winkels en iconische horecagelegenheden waaronder Het Westerpaviljoen, Café Ari, Restaurant de pijp, Dizzy en Jordy's bevinden zich in de directe omgeving. Ook De Doelen, Bioscopen, musea zoals Boijmans van Beuningen, De Kunsthal, Het Depot en de Euromast zijn binnen 15 minuten te voet bereikbaar.

Tramlijnen, metrohalte Dijkzicht, het Centraal Station, een keur aan goede scholen en het Erasmus MC zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bestemming is Gemengde bebouwing IV. Dat betekent dat (op de begane grond en de verdiepingen) niet alleen woningen/woongebouw zijn toegestaan, maar ook kleine kantoren of bedrijven. Op de begane grond zijn ook maatschappelijke voorzieningen toegestaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- 35 m2 erfpachtgrond, afgekocht tot 2044;
- 370 m2 erfpachtsgrond met een canon van € 862,65 per kwartaal;
- 212 m2 gebruiksoppervlak;
- 1.569 m3 inhoud;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater d.m.v. CV combiketel;
- Alle kamers hebben een plafondhoogte van ca. 4,50 meter;
- Het atelier is zeer geschikt als mantelzorg woning;

- Oplevering in overleg;

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.656
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
1.569 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2086)
Lasten
€ 3.450,6 per jaar
DELFSHAVEN C 5225
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 09-02-2044)
Lasten
Afgekocht tot 09-02-2044

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.