• Verkocht

R.H. Fledderusstraat 5 3071 MH Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke wijk dichtbij het centrum van Rotterdam? Dan is deze 5-kamer woning met heerlijke tuin écht wat voor jou!

Op de begane grond vind je de luxe woonkeuken en de woonkamer. De keuken is ruim en is voorzien van een kook-/spoeleiland, veel opbergruimte en luxe inbouwapparatuur. Ook is er ruimte voor een gezellige eethoek waar je heerlijk lang kunt tafelen met vrienden en familie. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en wordt speels van de keuken gescheiden door een klein trappetje. Wat deze ruimte uniek maakt is de houtkachel. Heerlijk warm en sfeervol in de winter!
Vanuit de woonkamer heb je middels een grote glazen schuifpui toegang tot de zonnige tuin. Hier kun je in de zomer heerlijk genieten van de zon. In de tuin staat een houten schuur en er is een achterom. Zo kun je gemakkelijk je fiets(en) in de schuur zetten! Ook vind je op de begane grond nog een separate toiletruimte. Op de gehele begane grond ligt mooi lamelparket.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet (II). Op de tweede en tevens bovenste verdieping vind je nog twee slaapkamers, waarvan één met prachtig uitzicht over de Erasmusbrug, en een grote berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan opbergruimte geen te kort in deze woning! Op de twee slaapetages ligt een mooie houten vloer.

Kortom, een prachtige eengezinswoning op een toplocatie in Rotterdam!

Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij u op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Ben je op zoek naar een ruime stadswoning in een gezellige woonwijk tegen het stadscentrum van Rotterdam, waar je van de levendigheid en tegelijkertijd ook van de rust kunt genieten? Dan is dit de woning die je zoekt! Deze royale eengezinswoning staat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadstuinen, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug. Op loopafstand van de woning vind je o.a. diverse winkels, gezellige restaurants, scholen, een kinderdagverblijf, meerdere speelplaatsen, het achtergelegen stadspark en het levendige Entrepotgebied. Ook ben je binnen een mum van tijd met het openbaar vervoer, de fiets of zelfs lopend in hartje Rotterdam!

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Treinstation Rotterdam Zuid is op 5 minuten loopafstand. Ideaal! Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, half betegelde toiletruimte met toilet en fontein.
Woonkamer: ± 22 m², met toegang tot de tuin middels glazen schuifpui (± 55 m²)
Woonkeuken: ± 27 m², voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur t.w. een kookeiland met 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap met inbouwspots, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er ook nog een koelkast, combi-oven, stoomoven, warmhoudlade en een vaatwasser.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m², voorzien van een kastenwand met schuifdeuren.
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer: ± 5 m², volledig betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet (II).

2e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IV: ± 12 m²
Berging: ± 5 m², met wasmachine- en drogeraansluiting

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ± 130 m²
Perceeloppervlakte: 140 m²
Inhoud: ± 439 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 19 november 2047
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Houten schuur in de tuin: ± 6 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.838
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 19-11-2096)
Lasten
Afgekocht tot 19-11-2047

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (12,1 meter diep en 4,54 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
R.H. Fledderusstraat 5
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lokkerbol kent als geen ander de wijk en dat is een belangrijke reden geweest om voor deze makelaar te kiezen. Het contact is altijd prettig, professioneel en persoonlijk en ze reageren snel op vragen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Lokkerbol NVM Makelaardij Rotterdam
Hoi Marielle, Dank voor deze goede review; dat wordt gewaardeerd! Wij hebben het contact ook als zeer prettig ervaren en hebben je met veel plezier bijgestaan in het verkoopproces. Groetjes Romain

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.