• Verkocht

Van Ballegooijsingel 7 3055 PA Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een absolute toplocatie gelegen gezinshuis met een diepe achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging) met veel privacy en een verbluffend mooi uitzicht aan de voorzijde over de prachtige singel met imposante bomen. Sterke pluspunten zijn de uitgebouwde begane grond en de opvallend ruime breedtemaat (ca. 6.25m) van het huis. Door de breedte en de uitbouw komt het woonoppervlak op de begane grond uit op ca. 70m2! De uitbreidingsmogelijkheden die de 2e verdieping te bieden heeft, zijn zeer interessant. De meeste omliggende huizen hebben al een nokverhoging toegepast en daarmee behoorlijk veel woonruimte toegevoegd.

Het woonhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. vrijwel alle voorzieningen die de wijk te bieden heeft. Zo zijn beide winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel) op loopafstand bereikbaar, is een halte van tramlijn 4 letterlijk om de hoek en zijn de recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij.

Indeling;
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, toilet met fonteintje. Over de gehele lengte gelegen woonkamer, ca. 11.15x2.45/6.06m, met openslaande deuren naar de tuin. Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluiting wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, ca. 4.00x3.90m, met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde, ca. 3.30x3.30m, met vaste kast. Derde slaapkamer, ca. 2.25x2.80m, met vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel, vierde slaapkamer v.v. dakkapellen. Op deze verdieping is er veel bergruimte en is de opstelling van de cv-combiketel gesitueerd.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt hierdoor gedurende het gehele jaar veel zonuren. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging, ca. 1.77x3.25m.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1953
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 19 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580)
- warm water en verwarming middels c.v.-ketel (bouwjaar 2009) en boiler
- gelegen op 195 m2 eigen grond

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.voeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.767
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 630
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.