• Verkocht

Straatweg 13 3051 BB Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 514 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2021
Verkoopdatum
1 juni 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Aan de statige Straatweg in Hillegersberg is dit royale monumentale hoek herenhuis gelegen. Het pand heeft een fraai gedecoreerde gevel en is voorzien van veel authentieke details waaronder diverse glas-in-loodramen. Opvallend is het zeer ruime perceel grond van ruim 500m2 met eigen oprit, brede houten berging en een riante vrij liggende tuin op het zuidwesten van ca. 12m breed en ca. 25m diep.

Het pand mag met recht een riant familiehuis genoemd worden en is tevens goed geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Naast de drie volledige woonetages bevindt zich onder het gehele pand een groot souterrain (geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden) en telt de woning maar liefst 6 ruime slaapkamers.

In de omgeving zijn veel faciliteiten aanwezig zoals: diverse winkels, kinderopvang, meerdere scholen voor lager en middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen, het Melanchthonpark, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. Door de gunstige ligging is alles bereikbaar en dichtbij. Binnen 10 minuten fiets je bijvoorbeeld naar het centrum of het Bergse Bos en door de uitvalswegen én goede aansluitingen met openbaar vervoer (ligging schuin tegenover station Noord met trein, tram en bus alsmede op korte afstand van de Randstadrail) kun je in korte tijd alle kanten op.

Indeling:

Begane grond:
Een royaal voorportaal met marmeren vloer- en wandafwerking. Een prachtige glas-in-loodpui geeft toegang tot de ruime hal met het trappenhuis en raam naar de woonkamer, een zeer ruim toilet met fonteintje en de trap naar het grote souterrain met stahoogte. Royale, lichte woon-/eetkamer met open haard en openslaande deuren naar zonnige, zéér ruime tuin. De open keuken (2000) is voorzien van 6 gas kookpitten met een grote oven, RVS afzuigkap en is afgewerkt met een stenen aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, stijlvolle plafonddecoratie, prachtige glas-in-loodramen en een massief houten vloer. Door een plafondhoogte van ruim 3 meter en erker aan de voor- én achterzijde is de ruimte zeer licht en ruimtelijk. Door de hogere ligging ten opzichte van het straatniveau is er voldoende privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met prachtig trappenhuis biedt toegang tot 3 slaapkamers: een kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar riant balkon op het zuidwesten, een voorslaapkamer met openslaande deuren naar eveneens ruim balkon en een tweede voorkamer, allen met veel lichtinval en authentieke glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafelmeubel, spiegel met verwarming, kunststof draai-/kiepraam (2011, dubbel glas), wanden zijn afgewerkt met epoxy. Separaat is een 2e toilet aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden, originele plafonds en een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De riante overloop met veel licht via de dakkapel geeft toegang tot de drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche-/badcombinatie, wastafel met meubel, 3e toilet en een ruime gangkast. De middelste kamer (v.v. een kunststof dakkapel van dubbelglas en in het kiepraam is een uitneembare hor) geeft een ruimtelijk gevoel door de open ruimte die doorloopt tot de nok met een hoogte van ca. 5 meter. Deze kamer geeft toegang tot twee zolderruimtes. De gehele verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds en een houten vloer.

Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit twee vides. Via een vaste trap is het slaapgedeelte voorzien van dakraam te bereiken. Het berggedeelte is tevens voorzien van dakraam en is toegankelijk middels een vlizotrap.

Souterrain:
Hal met daglicht en was-/stookruimte v.v. cv-combiketel (2004), opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, aanrecht met spoelbak met mengkraan, ingebouwde centrifuge en zéér veel kastruimte. Daarnaast is er een kleinere kamer met daglicht en een grote kamer aanwezig die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het gehele souterrain beschikt over afgewerkte wanden en vloeren en heeft een stahoogte van circa 1,80 tot 2 meter.

Tuin:
De voortuin met sierhekwerk en hardstenen bordestrap geeft tevens toegang tot de schuur. De schuur (ca. 20 m2) is circa 3 meter hoog, heeft dubbele toegangsdeuren aan voor- èn achterzijde en is voorzien van verlichting en stopcontacten. De zij tuin is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gootsteen, koelkast en stopcontacten. De achtertuin, welke tevens bereikbaar is vanuit het souterrain en de woonkamer, heeft een enorm terras (ca. 150 m2), diverse stopcontacten, gazon, ingebouwd opzetzwembad met watertappunt en nostalgische lantaarnpaal.

Bijzonderheden:
• Gemeentelijk monument
• Bouwjaar 1914
• Woonoppervlakte 180 m2, souterrain: 70 m2, balkons: 10 m2, externe bergruimte: 22 m2
• Dak vervangen en uitwendig geïsoleerd (2000)
• Zinkwerk en dakpannen vervangen (2000)
• Elektra compleet vervangen in 2000, zeer veel groepen en stopcontacten
• Schilderwerk buitenzijde (geheel in 2014) en binnenzijde (grotendeels 2015)
• Glas-in-lood op de begane grond beschermd door voorzetramen
• Eigen grond 514m2
• Diepe en brede tuin op het zuidwesten
• Oplevering in overleg
• Energielabel aanwezig: ja, energieklasse F

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.111
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
514 m²
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Bosch Combi (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG H 1742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
HILLEGERSBERG H 856
Oppervlakte
344 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
300 m² (25 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Mevr. Wendela Plasschaert
Straatweg 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een huis verkopen dat niet standaard is is lastig en vraagt om een makelaar die veel kennis heeft van de buurt maar vooral ook van monumentale woningen, daarmee kwamen wij wederom uit bij Kolpa. Heerlijk om tijdens het verkoop traject in overleg de aanpak te bepalen en de zakelijke kant van de verkoop met een gerust hart over te kunnen laten, verkoop en verhuizen is al hectisch genoeg! Lof voor de makelaar die prettig is in contact, op alle mogelijke manieren makkelijk te benaderen is en creatief en flexibel wist om te gaan met (on)mogelijkheden maar zeker ook voor de fotografe die zij gebruikte, De presentatie was zo sterk dat een bezichtiging bijna overbodig was.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam
Bedankt voor deze mooie review! Ontzettend fijn om te lezen dat het een fijn traject is geweest. Wij zorgen dat de credits bij de juiste personen terecht komen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.