• Verkocht

Rodenburgstraat 42 3043 TV Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 februari 2021
Verkoopdatum
5 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uniek! Nieuwbouw in oude dorpskern van Overschie! Ben jij op zoek naar alle gemakken van nieuwbouw, maar wel omgeven door karakteristieke bestaande bouw? Deze eengezinswoning is in 2001 opgeleverd en staat middenin de gezellige oude kern van Overschie met veel jaren '20 en '30 bouw in een zeer kindvriendelijke wijk.

In Overschie is het rustig en pittoresk wonen, en toch ben je hiervandaan heel snel in Rotterdam centrum. De autobereikbaarheid is vanzelfsprekend prima. Met buslijn 33 of 40 op 6 minuutjes lopen heb je een directe verbinding met Rotterdam centraal, busritje is slechts 15 min. Ga je liever op de fiets, dan is het net iets meer dan 5km fietsen naar het Weena.
Hoef je niet in de stad te zijn? In de buurt zijn ook gewoon alle voorzieningen aanwezig: 3 supermarkten om uit te kiezen, diverse andere winkels, scholen en diverse speelplekken voor kinderen. Vers brood en kaas op zaterdagochtend, op 200 meter lopen is de verse bakkerij van den Berg! Op iets meer dan 500 meter lopen is ook het begin van Park Zestienhoven met het park 'de Buitenplaats' waar je heerlijk je benen kunt strekken of een stuk kunt fietsen, hertjes kijken in het hertenkamp, bramen plukken of paardrijden. Er zijn ook diverse sportverenigingen in de buurt zoals diverse voetbalclubs en een golfclub.

Dorps wonen in het gezellige 'oud-Overschie' met alle stadse gemakken binnen handbereik! Bel snel naar: 010-4143313 voor een afspraak.

INDELING:

Begane grond: entree via voortuin, hal, meterkast, inpandige berging (met CV-opstelling, WTW-unit en aansluiting voor de wasmachine), toilet met fonteintje.
Toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met open trap naar de etage en toegang tot de onverwacht zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde een halfopen keuken met luxe U-vormige opstelling o.a.v.v. natuurstenen blad, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, wasemkap en vaatwasser.

De begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

Eerste verdieping: overloop met een luik naar de kleine bergzolder. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaap-/studeerkamer en de betegelde badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en tweede toilet). Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer (met toegang tot een praktische bergvliering) en een derde slaapkamer (momenteel in gebruik als inloopkast).

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 86m2;
- externe bergruimte: ca. 6m2;
- inhoud: ca. 285m2;
- bouwjaar: ca. 2002;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Nefit Pro, 2015);
- vloerverwarming op de begane grond;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- en geheel voorzien van HR+ beglazing in hardhouten kozijnwerk;
- ook beschikt de woning over 7 zonnepanelen (2019);
- voorzien van ankerloze spouwmuren, dus ook de geluidsisolatie is optimaal;
- het buitenschilderwerk dateert van 2018;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- rustig gelegen in een dorpse omgeving, omringd door heel veel groen;
- winkels en openbaar vervoer op loopafstand!
- ideale ontsluiting richting A13, A20 en het centrum van Rotterdam;

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.366
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 6155
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (9,45 meter diep en 5,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PLEK Makelaardij

Bel 010 4143313

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.