• Verkocht

H.P.J. de Vriesstraat 11 3071 MD Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2021
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Ben jij op zoek naar een huis centraal gelegen in Rotterdam, met een zonnige tuin, dakterras en 4 ruime slaapkamers? Dan is deze gemoderniseerde EENGEZINSWONING jou op het lijf geschreven. De woning heeft drie woonlagen en is gelegen op de Kop van Zuid waar je de voordelen van de voorstedelijke en stedelijke levensstijl makkelijk combineert.

Als je de ruime woning binnenstapt ben je direct onder de indruk van de vide, welke zorgt voor licht en ruimte in de gang. Deze woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden. Dit zie je terug in de nieuwe PVC visgraat vloer, welke nog geen 6 maanden oud is en het gerenoveerde toilet. De keuken en woonkamer zijn beide op de begane grond maar worden speels gesplitst door een trappetje. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige tuin, welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van het zonnetje. Het kookeiland staat centraal in de keuken waar uren kokkerellen geen probleem zal zijn. De luxe keuken is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met warmhoudfunctie, afzuigkap, combimagnetron én aparte oven. Aangrenzend aan de keuken vind je een extra knusse eethoek. Een aantal pluspunten voor deze woning, zijn de vloerverwarming op de gehele begane grond en de hal met een royale trapkast waar genoeg ruimte is om jassen en schoenen op te bergen. Ook ideaal is extra de opbergruimte in de tuin door de houten schuur.

Op de eerste verdieping loop je vanaf de vide direct door naar de ruime slaapkamer welke grenst aan het dakterras gelegen op het zuidwesten. Hier kan je ‘s zomers tot laat in de avond heerlijk genieten van de zon met een goed boek en een koud drankje. Ook de tweede, lekker lichte, slaapkamer en de badkamer bevinden zich op deze verdieping. De badkamer is voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel met meubel.

Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden welke ook gebruikt kunnen worden als studeerkamer en/of hobbykamer. Een van deze kamers heeft een leuk frans balkon welke uitkijkt op de tuin. Ook is er op deze verdieping een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Zowel de overloop als de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een mooie lichtkleurige gietvloer.

Persoonlijke noot van de verkoper:
In dit deel van Rotterdam is het magisch om te wonen. Nog niet iedereen heeft dit stukje Rotterdam ontdekt, maar je staat versteld van de omgeving en alles wat het te bieden heeft. De locatie is echt geweldig, op loop- en/of fietsafstand van de stad waar je de drukte kan op zoeken maar dichterbij is het gezellige Katendrecht of de verschillende eettentjes/restaurants in de directe buurt. Het is een rustige, kindvriendelijke omgeving waar veel wordt georganiseerd vanuit de buurt. Wij wonen al langer in deze omgeving en doen dit nog steeds met heel veel plezier. De woning zelf is een prettige, ruime woning met heel veel woonoppervlak, die je kan invullen op verschillende manieren. We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, trapkast en separate toiletruimte (I) met fontein .
Woonkamer: ± 21 m², met toegang tot de tuin (± 67 m²) met houten berging (± 6 m²).
Half open keuken met aangrenzende eethoek: ± 23 m², voorzien van kookeiland met afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat met warmhoudfunctie, combimagnetron, oven, en vaatwasser.

1e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 14 m², met toegang tot het dakterras (± 19 m²)
Slaapkamer II: ± 7 m²
Badkamer: ± 4 m², half betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en een toilet (II).

2e verdieping: overloop
Slaapkamer III: ± 15 m²
Slaapkamer IIII: ± 14 m²
Berging: ± 4 m², met wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 128 m²
Inhoud: ± 449 m³
Perceeloppervlakte: ± 139 m²
Erfpacht afgekocht tot 29 maart 2048
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Eigen berging in de tuin: ± 6 m²
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.102
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 6099
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 29-03-2097)
Lasten
Afgekocht tot 29-03-2048

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (14,24 meter diep en 4,68 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX City Makelaardij

Bel 070-2170271

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.