Bastaardklaver 3 3069 DM Rotterdam

  • Verkocht
€ 397.500 k.k.

Omschrijving

Gelegen in een van de mooiste stukjes van Ommoord en nabij de Rottemeren, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De woning is gelegen in een autoluw gedeelte van de straat en heeft een zonnige achtertuin(noordwest). De woning beschikt thans over 4 slaapkamers maar is eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers. De woning is gelegen op 136 m2 afgekochte erfpachtgrond!
De goede staat van onderhoud en de ruime berging aan de voorzijde maken het plaatje af.

Verkoper aan het woord:
In 1993 zijn wij in Ommoord komen wonen en sinds 2007 hebben we met veel plezier op de Bastaardklaver 3 gewoond. Een heerlijk ruim huis met veel mogelijkheden, gezellig en rustig gelegen aan een autovrij pad in een zeer groene wijk. Wanneer je de straat uitloopt sta je in 2 minuten aan de Rotte voor een heerlijke fietstocht naar de Rottemeren of een sportieve wandeling. Ik hoop dat de nieuwe bewoners het net zo naar hun zin gaan hebben als dat wij het gehad hebben!

Indeling:

Voortuin:
De ruime voortuin biedt toegang tot de grote berging met vliering alsmede tot de woning.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwde schakelkast).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige keuken welke in een lichte kleurstelling is uitgevoerd.
De keuken is in een L-opstelling geplaatst en is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven, 5 pits gas kookplaat en afzuigschouw. Alle apparatuur is van het merk Siemens.
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een leuk zicht op de keurig verzorgde achtertuin.
De woonkamer biedt toegang tot een tussen hal alsmede tot de zonnige achtertuin.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is onder meer voorzien van een berging, buitenkraan en een achterom.

In de tussen hal treft u het toilet met fonteintje alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers welke voorzien zijn van een dakkapel en een mooi uitzicht over de tuin bieden. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is zeer riant, mede door de speelse vorm.
Tevens is aan de voorzijde de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam. Berging met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, was apparatuur en CV ketel. De CV ketel (Nefit Economy HR) is in 2003 geplaatst en goed onderhouden.
De grote vierde kamer is, zeker na plaatsing van dakramen of een of twee dakkapellen, eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Gelegen op circa 136 m2 afgekochte erfpacht grond;
- Totale woonoppervlakte circa 123m2;
- Bouwjaar circa 1983;
- Aangebouwde berging met een bergvliering aan de voorzijde en berging aan de achterzijde
- Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.

- Gelegen in een van de mooiste stukjes van de geliefde wijk Ommoord in een zeer kindvriendelijke omgeving.
Zo liggen er grasvelden en plantsoenen tussen de woningen en is er een wijkpark aangelegd: het Ommoordse Veld.
Hier is onder meer een gezellige kinderboerderij gevestigd.
De woning is gelegen aan een auto vrije straat met voldoende speelgelegenheid voor de kinderen.
Ten noorden van Ommoord ligt het uitgestrekte recreatiegebied de Rottemeren.
Ook recreatiegebied het Kralingse bos, met zijn Kralingseplas en de Zevenhuizerplas met zwemmogelijkheden liggen op fietsafstand.

- Verder zijn winkels, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen allemaal in de buurt aanwezig; Winkelcentrum
Alexandrium waar eveneens treinstation Rotterdam Alexander zich bevindt is prima bereikbaar met de metro of
auto. Met de trein zit u zo in Rotterdam Centrum, Gouda of Utrecht.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum Binnenhof of winkelcentrum
Hesseplaats

- Oplevering in overleg.

KORTOM: WAT EEN RUIM EN GOED ONDERHOUDEN HUIS OP EEN CENTRALE DOCH RUSTIGE PLEK. DEZE MOET U ECHT ZELF GEZIEN HEBBEN! MAAKT U SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 397.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.232
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 7278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2057)
Lasten
Afgekocht tot 31-12-2057

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren