• Verkocht

Burgemeester Wijnaendtslaan 62 3042 CC Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 mei 2021
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sfeervol, charmant, hoogwaardig verbouwd, comfort, een huis wat je direct omarmt, is wat je direct zult ervaren bij binnenkomst. Deze 6 kamer hoekwoning, met een perceel van bijna 400 m2 eigen grond en een vrijstaande garage in de achtertuin, is gelegen op 5 minuten fietsafstand van Diergaarde Blijdorp en een kwartiertje fietsen naar de binnenstad. In 2013 is deze jaren-30 woning volledig verbouwd en voorzien van het gewenste comfort.

Deze woning is gelegen in de wijk Overschie. Overschie heeft een aantal belangrijke kenmerken; kindvriendelijk, op loopafstand van een uitgebreid winkelgebied, diversiteit aan bebouwing, veel groen en ontzettend centraal gelegen t.o.v. de het centrum van Rotterdam, diverse uitvalswegen, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Een fijne wijk voor jong & oud.

De tuin is om het huis gelegen met aan de zijkant de mogelijkheid voor een eigen oprit naar de losstaande garage in de achtertuin. De royale voor-/zij-/ en achtertuin, geven het gevoel van vrij en ruim wonen. De omliggende gezinswoningen zijn op een goede afstand gelegen en de tuin is omgeven door volwassen groen (grote bomen).

Indeling
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning met een ruime lichte hal, een indrukwekkende vormgegeven trapopgang, modern luxe toilet, garderobe, originele radiator, en toegang naar de kelder.
De woonkamer, met goed onderhouden parketvloer, heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen, zeer brede voorkamer door de L-vormige indeling met aan de achterzijde het eetgedeelte en de openslaande deuren naar het royale zonnige terras. De luxe moderne keuken is ook aan de tuinzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
De prachtige opgang geeft toegang tot de mooie lichte overloop met separaat toilet. Deze ruimte geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 momenteel in gebruik als (thuis)werkkamers. De hoofdslaapkamer heeft een inloopgarderobe en een ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche en een stijlvolle wastafelcombinatie. De openslaande deuren naar het balkon geven ook in deze ruimte een fijne lichtinval met de ochtendzon.

Tweede verdieping
Dit is een volwaardige verdieping waarbij is gewerkt aan de maximaal te gebruiken hoogte van de nok en het optimaliseren van de ruimte door 2 grote dakkapellen en dakvensters. Er zijn 2 grote slaapkamers gecreëerd, een 2e badkamer, een separate c.v-ruimte en veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een leuke speelzolder. Super cool voor stoere kinderen.

De kelder
Bereikbaar vanuit de gang, heeft een goede stahoogte, wordt gebruikt als wasruimte, gecombineerd met bergruimte. Zelfs deze ruimte is strak afgewerkt.

De garage
Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte, maar heeft het formaat van een volwaardige garage en is voorzien van elektra.

Kortom; een verrassing bij binnenkomst, een ontzettend fijn gezinshuis, gevoel van ruimte, rust en comfort.

Wij nodigen u graag uit om dit zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 172 m² + 25 m² overig inpandige ruimte (zie meetcertificaat)
- Grootte perceel 393 m² eigen grond
- Royale voor-/ zij-/ en achtertuin met achterom en mogelijkheid van een eigen oprit
- Veel bergruimte
- Luxe verbouwd in 2013 met een neutrale afwerkingskeuze
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (in stijl van het bouwjaar)
- Indrukwekkende trapopgang
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Zeer goed onderhouden en zeer goed geïsoleerd
- Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd
- Kelder op stahoogte en kruipruimte voorzien van nieuw spuitbeton
- C.v- combiketel - Remeha HR - 2014
- Garage met oprit
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.651
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 3214
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
230 m² (10 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000
Een funda gebruiker
Burgemeester Wijnaendtslaan 62
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden over Baljon en met name onze makelaar. Met enorm veel enthousiasme, kennis en kunde heeft ze zowel ons, als de potentiële kopers meegenomen in het verkoop-proces. We zijn ook erg te spreken over de aanpak van Baljon (mooie fotografie, een handige portal en duidelijke afspraken over bezichtigingen). In een oververhitte markt is het een aanrader om een deskundige makelaar te hebben die zorgt voor de juiste strategie en begeleiding.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Voorberg NVM Makelaars

Bel 010-2650040
Mevr. Monique Bergman (gerichte aankoop)
Burgemeester Wijnaendtslaan 62
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alle keren dat wij weer een huis hadden gevonden dat we wilden bekijken, stonden de makelaars van Voorberg voor ons klaar om mee te gaan naar een bezichtiging. Altijd met een deskundig en eerlijk advies. Toen vonden we het ideale huis voor ons en werd het pas echt spannend. Helemaal in deze overspannen markt. We zijn heel blij dat we hebben gekozen voor Voorberg. Dankzij hun professionele aanpak verhuizen wij binnenkort naar ons droomhuis op 10 minuten fietsen van Rotterdam Centraal.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.