• Verkocht

Groene Wetering 41 3062 PB Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 477 m² wonen
  • 1.975 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 3.600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2021
Verkoopdatum
3 augustus 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze gracieuze vrijstaande villa met oprijlaan is gelegen op 1.975 m² eigen grond, omgeven door het groen en water van Arboretum Trompenburg en is gelegen op één van de meest unieke locaties in Kralingen. De villa is vormgegeven in een solide en bijzonder ruimtelijk jaren ‘30 bouwstijl, ontworpen door architect Op ten Noort. Alle ruimtes die de villa rijk is, bieden een unieke, vrije blik in het groen. De brede brug en de statige oprijlaan in de bosrijke omgeving zorgen voor een spectaculair entree. De veelzijdige leefruimtes op de begane grond bestaan uit overlopende ruimtes waar vele invullingen aan te geven zijn. Deze ruimtes beschikken over diverse toegangen tot de prachtige tuinterrassen. Of men deze woonlaag nu traditioneel of afwijkend wil indelen, vrijwel alles is mogelijk; want nog niet zo lang geleden was hier het Toy-toy museum gevestigd.
De eerste verdieping biedt onder andere een uitzonderlijke master bedroom met een eigen kleed- en badkamer en balkon op het zuiden. In de grote werkkamer met open haard, waar ooit de eerste bewoner zijn notarispraktijk uitoefende, is de rijke historie van het pand voelbaar. Meerdere balkons bieden uitzicht over het omliggende perceel. De tweede verdieping is thans ingericht als appartement met een eigen moderne keuken, sanitair, een grote living en slaapkamers. Daarbij komt een enorme zolderruimte met een vliering.

De Groene Wetering is een van de breedst opgezette, rustige lanen van Kralingen. De locatie is omringd door bijzondere tuinen en bevindt zich op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Erasmus Universiteit en hogescholen bevinden zich nabij. Het verkeer is voornamelijk plaatselijk. Zowel stedelijke als lokale voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig; de levendige Lusthofstraat met winkels en horeca, metrostation Voorschoterlaan, vele leuke horecagelegenheden, sportclubs, een golfbaan en een manege.
Een oase van rust, op slechts tien minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Er is sprake van een eigen brug, een onderheide oprijlaan geschikt voor meer dan vier auto’s uitkomend bij de hoofdingang en een stenen berging die een integraal onderdeel is van de architectonische vormgeving. De tuin heeft vele verscholen zithoeken, waar op elk moment van de dag in alle rust kan worden genoten. Het perceel is aan drie zijden omringd door water.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, garderoberuimte met toilet.
Een royale hal met trappenhuis en toegang naar alle vertrekken:
De woonkamer met glazen deuren naar het verhoogde tuinterras op het zuiden, twee grote erkers met toegang naar de tuin en een salon met open haard centraal in de ruimte.
Een ontvangstkamer, voorzien van een open haard, met uitzicht op het oosten.
Een moderne woonkeuken voorzien van diverse Gaggenau apparatuur, een granieten werkblad, een kookeiland en een werkbank. De keuken biedt toegang tot de onderverdieping bestaande uit een provisiekelder, wijnkelder en stookruimte met twee moderne cascade geschakelde HR ketels.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot de volgende vertrekken:
Masterbedroom met openslaande deuren naar balkon op het zuiden en een eigen badkamer voorzien van een ligbad en dubbele wastafel en een kleedkamer. De kamer is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Grote studeerkamer met een open haard en een aangrenzend pantry met aansluitingen voor wasapparatuur.
Slaapkamer III, met toegang naar het terras op noorden.
Slaapkamer IV, met openslaande deuren naar balkon op het oosten en voorzien van twee vaste kasten.
Een ruim toilet op de overloop.
Handgemaakte partketvloer over de gehele verdieping.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot een woon-/eetkamer, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland, slaapkamer V en slaapkamer VI, voorzien van sanitair.
De verdieping biedt ook een zolderruimte, ca. 28 m², met een losse trap naar de hoge vliering van ca. 25 m².

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1928.
Gelegen op 1.975 m2 eigen grond.
Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht.
Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels dubbele CV-installatie. Drie open haarden.
Drie elektrische zonneschermen.
Alarminstallatie en een kluis.
Externe stenen berging.
Drie balkons en meerdere tuinterrassen.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 3.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.547
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
477 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
1.975 m²
Inhoud
1.700 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9454
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.