• Verkocht

Dijkgraafstraat 34 3077 GE Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 maart 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een rustige, kindvriendelijke locatie, in een leuk besloten hofje, mag ik u aanbieden, deze moderne, jonge eengezinswoning. De woning heeft een binnen breedte van 5.69m en een plafondhoogte van 2.60m, hierdoor fijne leefruimtes en een ruimtelijk gevoel.
Op de begane grond treft u de tuingerichte woonkamer en een moderne, complete woonkeuken aan. Op de 1e verdieping 3 prima slaapkamers en een ruime, verzorgde badkamer. Op de 2e verdieping een zeer ruime voorzolder, leuke zolderkamer, bergzolder en veel bergruimte.

Fraai betegelde achtertuin op het Zonnige Zuiden met vlonderterras, buiten barbecue en berging.

Centrale locatie, op korte afstand van de uitvalswegen, basisscholen, winkels en openbaar vervoer voorzieningen.

Bouwjaar 2009 en 136 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Als je binnenkomt via de mooie buitendeur, is het eerste wat opvalt, de mooie hoogte, dus ook in de ontvangsthal, deze is voorzien van een mooie natuurstenen vloer (marmer) en muurverf wandafwerking.

De meterkast is voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar, de gas en watermeter.

Modern “zwevend” toilet met fonteintje. Geheel betegeld met de marmeren natuurstenen vloertegel en een lichte wandtegel.

Woonkamer:
Via een mooie tussendeur, komen we bij de gezellige tuingerichte woonkamer, deze is voorzien van een lichte natuurstenen vloer (marmer) met vloerverwarming (hoofdverwarming), praktische ruime provisiekast, stuc wandafwerking en mooie openslaande deuren geven toegang naar de tuin.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning treffen we de keuken aan. Door de mooie breedte van de woning is de woonkeuken heerlijk ruim en voorzien van een moderne lichte keukeninstallatie in een L-opstelling, deze is voorzien van een grote koelkast, vriezer (4 lades), elektrische oven, magnetron, vaatwasser en gootsteen met zeeppompje.

In het midden het kookeiland met de inductie kookplaat en de RVS afzuigschouw, verder kun je aan de andere zijde lekker lunchen aan het eiland.

Via een luie trap vanuit de hal bereiken we de 1e verdieping.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met laminaatvloer en stuc wandafwerking.
Toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Aan de achterzijde van de woning, treffen we de ruime ouderslaapkamer.
Deze is voorzien van laminaat, stuc wandafwerking en een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer 2:
Leuke 2e slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat en stuc wandafwerking.
Mooi, vrij uitzicht op de speeltuin.

Slaapkamer 3:
Prima 3e slaapkamer/hobbykamer, tevens voorzien van laminaat en stuc wandafwerking.

Badkamer :
Goed verzorgde, ruime badkamer, voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche, “zwevend” 2e toilet, verwarming en stenen blad met vaste waskom en spiegel. De badkamer is geheel betegeld met een lichte wand en vloertegel.

Tweede verdieping:

Via een brede “luie” trap bereiken we de 2e verdieping.

Hier treffen we een zeer ruime en hoge overloop met een bergvliering en voorzolder, voorzien van laminaatvloer, stuc wandafwerking, groot Velux dakraam, de wasmachine-aansluiting en de droger.

Tevens hier de opstelling van de CV combi-ketel (bouwjaar 2009), de warmte terug win unit en de Mechanische ventilatie.
Achter de knieschotten is veel bergruimte voor het opbergen van de spullen.

Aan de achterzijde ligt een leuke zolderkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer, stuc/muurverfwandafwerking en verlaagd plafond met inbouwspots.

Buiten:

Geheel betegelde achtertuin, afm. ca. 10.50m x 6.00m, zonnig gesitueerd op het Zuiden.
In de tuin een gezellig vlonderterras met pergola en een tuin barbecue.

Achterin de tuin treft u een praktische houten berging.

Gezellige voortuin met bestrating, afm. ca. 6.00 m x 3.00m, waar u ook heerlijk kunt zitten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2009.
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.962
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE F 4089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Dhr. Noever
Dijkgraafstraat 34
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een eerlijke vakkundige makelaar. Door haar aanpak ons huis in een week verkocht. Altijd bereikbaar en neemt rustig de tijd voor je. Echt een aanrader
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.