• Verkocht

Rozenburglaan 37 3062 EC Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 465 m² wonen
  • 407 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 2.500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 maart 2021
Verkoopdatum
3 december 2021
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Een huis om van te dromen. Charmant, statig, robuust en sfeervol, zijn de eerste woorden voor deze prachtige goed onderhouden villa met een woonoppervlakte van ca. 465 m². Dit statige, meer dan 100 jaar oude pand met 9 slaapkamers, is gelegen in het hart van Kralingen, in de nabijheid van zowel het Rozenburgpark als de Kralingse plas. Gebouwd met veel vakmanschap, oog voor detail en prachtige materialen.

Het geheel is in 2012/2013 hoogwaardig gerenoveerd met respect voor de wijze waarop de architect het destijds heeft ontworpen.

De oprit, met ruimte voor minimaal 3 auto's, geeft veel comfort en gemak. De garage, gelegen aan de achterzijde van het perceel, is thans in gebruik als berging. Mocht u een bredere achtertuin wenselijk vinden, dan is de garage ook zeer eenvoudig te verwijderen. De woning zelf en de omliggende tuin, biedt voldoende bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van fietsen etc.

Bij de inrichting van de tuin is er voor gekozen om op elk moment van de dag te kunnen genieten van de zon, de rust en de sfeer van deze lommerrijke omgeving.

De Rozenburglaan heeft in alle opzichten een prachtige ligging. Werkelijk alles is onder hand bereik; de diversiteit aan scholen, sport-/ en recreatiemogelijkheden, de Lusthofstraat met zijn brede winkelassortiment, leuke horecagelegenheden op loopafstand, het openbaar vervoer, de bereikbaarheid naar ons dynamische centrum en de diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Na binnenkomst in de indrukwekkende authentieke entree heeft men vanuit de hal met luxe toilet, toegang tot het souterrain en prachtige stijlvolle trap met tussenbordes. Tevens geeft de hal toegang tot de, aan de achterzijde gelegen, woonkeuken waar je met je gezin graag ontwaakt. Deze stijlvolle luxe keuken is voorzien van al het gemak. De openslaande deuren aan de achterzijde komen uit op het terras en de mooie stadse tuin met veel privacy. De voorkamer van bijna 10 meter breed, de woonkamer, heeft een prachtige authentieke sfeer, voorzien van glas-in-lood, sfeervolle open haard en volledig gerenoveerde gestucte plafonds met een plafondhoogte van ca. 3.50m.

De afwerkingskeuze van alle ruimtes is met zorg gekozen, met oog voor detail en voorzien van al het comfort.

Eerste verdieping
Het daklicht boven de trapopgang naar de 1e verdieping geeft een mooie subtiele lichtinval.
De brede overloop geeft toegang tot de 3 (voorheen 4) slaapkamers en de luxe badkamer.

Tweede verdieping
Hier nadert u het grote daklicht. Deze prachtige lichte overloop, een ruimte op zich, geeft toegang tot de 2e badkamer en 4 zeer royale kamers, waarvan 1 met een vide. Een fantastische verdieping voor de kinderen.

Vliering
Royale bergruimte, toegankelijk met een vaste trap.

Souterrain
In 2013 is de kelderbak van dit souterrain vernieuwd en verdiept tot een volwaardige verdieping op ca. 2.40m stahoogte met een mooie lichtinval en toegang tot de tuin. Deze ruimte is verdeeld in 3 royale ruimtes, een 4e toilet en een wasgelegenheid. Een zeer multifunctionele ruimte.

Wij nodigen u graag uit om dit prachtige pand te komen ervaren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1914
- Woonoppervlakte 465 m² (meetrapport aanwezig)
- Grootte perceel 407 m², eigen grond
- Gerenoveerd c.q. gemoderniseerd in 2013
- Eenvoudig 9 á 10 slaapkamers/separate vertrekken te realiseren
- Oprit voor een aantal auto's
- Voormalige garage, thans in gebruik als berging
- Voor-/zij-/achtertuin
- Voorzien van dubbele beglazing
- Diverse isolerende voorzieningen
- C.v-gas 2013 met onderhoudscontract
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.376
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
465 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
407 m²
Inhoud
1.836 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 3631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KRALINGEN G 3559
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KRALINGEN G 3633
Oppervlakte
337 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
55 m² (7 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.