• Verkocht

's-Gravenweg 34 3062 ZJ Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In het karakteristieke Kralingen vindt u dit sfeervolle, goed onderhouden, jaren ’30 herenhuis met 7 kamers. Ruime woning met ca. 231 m² woonoppervlakte, De woning is gelegen op 256 m² eigen grond met o.a. een voortuin en een royale achtertuin met garage en achterom. Geniet van de ruimte, de sfeervolle originele details en de gezelligheid van Kralingen!

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metrostation.
Voorzieningen: loopafstand van supermarkten, winkels en gezellige restaurants en terrasjes op de Lusthofstraat, Kortekade en de Oudedijk. Het centrum van Rotterdam op slechts 10 minuten fietsen en ook makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Scholen: basis - en voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt, o.a. Kralingsche School, Vrijeschool, Montessorischool; Libanon. Tevens kinderopvangmogelijkheden.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

INDELING:

Begane grond:
Groene voortuin van ca. 6.60 x 4.40 meter. Voordeur, ruim tochtportaal / garderobe. Afscheiding met tochtdeur naar de mooie ruime hal. De hal is voorzien van een schitterende visgraat parketvloer. Meterkast ca 2 jaar oud met 7 groepen en 2 extra groepen tbv de keuken.

Toegang tot woonkamer. Verrassend aan de woning is dat deze van voor naar achteren breder uitloopt. De voorgevel is ca. 6.60 meter breed en de achtergevel ca. 8.50 meter.
Hierdoor ontstaat er een zeer ruime woonkamer aan de achterzijde. De voorkamer is voorzien van een gezellige erker met glas-in-lood en voorzetramen. Midden in de kamer een grote gezellige openhaard. Openslaande deuren naar de achtergelegen tuin.

Gesloten keuken aan de achterzijde van ca. 4.00 x 2.15 meter. De keuken is voorzien van een tegelvloer en doorgeefluik naar de woonkamer. Kunststof aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven en RVS dubbele spoelbak. De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot de tuin.

In de gang een separaat toilet met fonteintje. Deur met vaste trap naar de kelderruimte.
De kelderruimte heeft een stahoogte van ca. 2.25 meter. Een ideale bergruimte of wijnkelder.
Aan de achterzijde het stookhok met opstelplaats voor de Bosch HR combi ketel. (recent onderhoud uitgevoerd in maart 2021).

Royale achtertuin van circa 120 m² met achterom en ruime garage. De achtertuin loopt net als de woning naar achteren breder uit. Een fijne plek om zomers met het gehele gezin te genieten van een heerlijk diner of BBQ.

1e etage:
Via de vaste trap in de hal bereikt u de 1ste etage.
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder 2 (voorheen 3) slaapkamers, toilet met fonteintje en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 kamers samengetrokken tot 1 kamer met balkon over de gehele breedte van de woning.
Aan de achterzijde van de woning is Slaapkamer II. Deze ruime kamer heeft ook toegang tot een balkon aan de achterzijde en beschikt hiernaast over een handige inbouwkast.

Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2 wastafels en een designradiator. Tevens is hier een extra elektrische verwarming geplaatst.

Separaat toilet met fonteintje.

2e etage
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de 2e etage. Op deze etage vindt u 4 slaapkamers. Twee zeer royale kamers en 2 kleinere kamers waarvan de achterkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting.
Het schuine dak is deels voorzien van glaswol isolatie. Vanuit de vaste kasten in de grote kamers is er een toegang tot de nok van het dak waar u eventueel extra bergruimte kunt creëren De dakkapellen zijn voor en achter voorzien van enkel glas.
Op de overloop vindt u een wastafel.

Garage:
Via het achtergelegen doodlopende straatje bereikt u de garage en de toegangsdeur tot de achtertuin.
De garage is voorzien van een elektrische deur en een hoog zadeldak waardoor u veel extra bergruimte heeft op de vliering.

BIJZONDERHEDEN:

- Eigen grond, perceel oppervlakte 256 m²
- Woonoppervlakte 231 m²
- 6 slaapkamers
- Voortuin ca. 29 m²
- Achtertuin ca. 120 m², gelegen op noorden, met achterom
- Garage, elektrische deur en vliering met veel bergruimte
- Houten kozijnen grotendeels dubbelglas, deels voorzetramen, dakkapellen enkelglas
- Verwarming en warm water middels CV installatie Bosch
- Openhaard aanwezig op bgg en 1ste etage
- Originele sfeervolle details zoals glas-in-lood
- Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.004
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
919 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 8741
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
127 m² (14,9 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kettner Makelaardij NVM

Bel 010-4526555
Een funda gebruiker
's-Gravenweg 34
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Reële benadering, neemt voldoende tijd voor zowel de intake als het latere bezichtigings- en verkoopproces. Kantoor goed bereikbaar en reageert tijdig en vlot. Geen overdreven poeha-kantoor, maar gewoon goed van aanpak en stijl. Degelijk en betrouwbaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Kettner Makelaardij NVM
Hartelijk dank voor deze goede beoordeling. Het was een waar genoegen om deze schitterende woning te mogen verkoper. En ook het eindresultaat mag er zijn. Wij wensen u heel veel succes en woon plezier in de nieuwe woning! Groeten van het gehele Kettner Team

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.