• Verkocht

Adrianalaan 252 3053 ZJ Rotterdam Schiebroek

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 306 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 april 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
Deze fantastische 5-kamer twee-onder-een kapwoning bevindt zich aan de geliefde Adrianalaan in de gewilde wijk Schiebroek. De woning beschikt over 3 heerlijke slaapkamers, ruime bergvliering, een fijne voortuin, een riante zonnige achtertuin en een dubbele oprit. Zeer gunstige ligging ten opzichte van winkels, (basis) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom een ideale familiewoning.

De woning is gelegen in een rustige groene, kindvriendelijke omgeving in de wijk Schiebroek. Op slechts een paar minuten loopafstand is het gezellige winkelcentrum aan de Peppelweg te bereiken. Hier bevinden zich naast winkels en supermarkten ook diverse horecagelegenheden. Verschillende (basis) scholen en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Tevens zijn in de nabije omgeving diverse mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Het groene Schiebroeksepark en Wilgenplaspark liggen op steenworp afstand net als diverse sportverenigingen. Uitvalswegen A13 en A20 zijn op slechts enkele minuten te bereiken net als openbaar vervoer (bus- en tramhalte op loopafstand).

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje en toegang tot de bergkelder. Fantastische ruim opgezette woonkamer met open keuken.

De woonkamer heeft een sfeervolle openhaard en mooie openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is v.v. een 5 pits kookplaat met wok brander, combi-oven, vaatwasser en een inbouw koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een donkere natuursteen aanrechtblad met een gezellige bar om aan te zitten.
De gehele verdieping is voorzien van gladde muren en een eikenhouten vloer.

Vanuit de woonkamer is toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte dient mede als opstelplaats voor de wasmachine en droger en geeft ook toegang tot de uitbouw.

De uitbouw is volledig ingericht als tweede woonkamer en heeft een sfeervolle uitstraling. Deze uitbouw is voorzien van een gashaard en een leuk uitzicht op de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen en vaste kasten. Slaapkamer II is tevens gelegen aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer net als slaapkamer III (gelegen aan de voorzijde). Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en zijn heerlijk licht. Moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, hoek ligbad, douche en een designradiator.

Vliering:
Ruime vliering te bereiken via een vlizotrap vanuit de overloop. De vliering is voorzien van een groot Velux dakraam tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel.

Kelder:
Onder de hal is een kelder aanwezig, op deze plaats is de meterkast geplaatst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921;
- Woonoppervlakte ca. 113m²;
- Inhoud ca. 452m³;
- Tuin met achterom;
- Houten berging in voortuin;
- 3 slaapkamers;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel uit 2006 (jaarlijks onderhouden);
- Alle kozijnen zijn van kunststof (m.u.v. de bijkeuken en de houten uitbouw);
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.867
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
306 m²
Inhoud
452 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2006

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK C 170
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SCHIEBROEK C 3113
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
144 m² (10,5 meter diep en 13,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.