• Verkocht

Inkarnaatklaver 32 3069 DN Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2019
Verkoopdatum
8 oktober 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Strak hoekhuis op 245 m2 eigen grond met parkeerplaats, garage en super de luxe badkamer! De eigenaresse heeft in 2009 een stuk grond van de gemeente bij kunnen kopen waardoor er nu echt een gave tuin is ontstaan. Op de begane grond bevindt zich de (vooral lichte door de twee zijramen!) woonkamer met een laminaatvloer en een open keuken aan de voorzijde. De garage voor het huis is vanuit de hal te bereiken, erg handig. Een verdieping hoger treft u drie slaapkamers en de grote badkamer aan. Deze is extra groot geworden doordat de badkamer richting de vliering van de garage is uitgebroken. Nog een verdieping hoger is de vierde slaapkamer te vinden. Het geheel ligt in de klaverbuurt in Ommoord, vlakbij het groen van het Ommoordse Veld en de rivier de Rotte. Winkelcentrum en metrostation Binnenhof liggen op 5 minuten fietsen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier 14 jaar met heel veel plezier gewoond. Vooral de ruime tuin is heerlijk door de zonnige ligging en ruimte om de kinderen en dieren te laten spelen . Het huis is heerlijk licht en heeft veel ruimte. Wat ik vooral fijn vindt is de rustige omgeving , heerlijk wandelen met de hond in het nabij gelegen Bergse Bos.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, de bediening van het alarmsysteem, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de berging/garage welke is voorzien van een elektrische deur en een vliering.

Woonkamer met twee zijramen, kastruimte onder de trap en een open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven (2019), een quooker en een vaatwasser (2015). In 2017 is de keuken gerenoveerd met onder andere een nieuw werkblad.

Achter en naast de woning ligt de grote tuin van 12 meter diep en 7,50 meter breed. In de zijtuin staat een in 2015 geplaatste schuur waar u een hoop tuinspullen in kwijt kunt.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Door het vergroten van de badkamer richting de vliering van de garage is er een prachtige badkamer ontstaan compleet met inloopdouche, een meubel met twee wastafels en vier lades, een ligbad, een designradiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting en de CV-installatie. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een vaste kast (hier zat ooit de CV-installatie in).

Bijzonderheden:
Goed onderhouden hoekwoning waarvan het schilderwerk aan de buitenzijde in 2016 gedaan is. Er zijn brandmelders aanwezig welke zijn aangesloten op het alarm. De woning ligt op eigen grond en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,93 x 5,19 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,28 x 2,27
Slaapkamer 2 : 4,46 x 2,79
Slaapkamer 3 : 3,39 x 2,90
Badkamer : 4,57 x 2,55/2,17
Slaapkamer 4 : 5,28 x 3,07
Garage : 4,85 x 2,78
Tuin : 11,94 x 7,46

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 4446 en 8724
Grootte : In totaal 236 m2

Bouwjaar : 1980
Inhoud : 320 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m2
Overige inpandige ruimte : 14 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 4446
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
89 m² (11,94 meter diep en 7,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Aankoopmakelaar

Hagestein Makelaardij

Bel 010-4719667

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.