Hoflaan 22 3062 JG Rotterdam

  • Verkocht
€ 1.025.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2020
Verkoopdatum
22 juli 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Wordt u de 5e bewoner van deze authentieke gezinswoning, een Jugendstil Villa met 4 woonlagen en een ruime achtertuin in een van de oudste lanen van het beschermde stadsgezicht "Kralingen"? Originele details als suitedeuren, beslag en tegeltableaus in WC en hal zijn nog aanwezig, verder zal de woning naar eigen smaak aangepast dienen te worden.

Interesse gewekt? Bel ons dan nu om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt al in 1674 vermeld.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met schitterend tegeltableau
gang met WC en berging
Kamer ensuite, middels schuifdeur separatie ingedeeld in:
- Voorkamer ca. 5.40 x 3.85 met schouw
- Achterkamer ca. 5.25 x 3.85 met schouw en aansluitende ..
... serre ca. 2.65 x 3.15 met openslaande deuren naar het terras
Keuken ca. 2.35 x 4.00 met toegang tot de tuin

Onderverdieping:
Gang met aansluitende wijnkelder
Grote open ruimte ca. 10.80 x 3.85 die zowel van binnenuit als van de straatzijde bereikbaar is
Voorraadruimte ca. 3.85 x 1.90
Stookruimte ca. 2.65 x 3.85 aan de achterzijde

1e Verdieping:
Gang met WC
Ruime slaapkamer ca. 5.50 x 4.00 aan de voorzijde met rond balkon
Badkamer met bad en wastafel
Slaapkamer II ca. 5.20 x 4.00 aan de achterzijde met eigen balkon
Slaapkamer III ca. 4.00 x 2.45 met ingebouwde kast

2e Verdieping:
Gang met kast een enorme lichtkoepel
Slaapkamer IV ca. 5.00 x 4.00 met ingebouwde kasten
Badkamer met bad en wastafel aan de voorzijde
Slaapkamer V ca. 5.00 x 4.25 met ingebouwde kasten en dakkapel
Slaap-/werkkamer ca. 2.75 x 2.00 met eigen balkon

Bijzonderheden:
Ruime achtertuin, grenzend aan voormalig blindentuin
Onderdeel Beschermd stadsgezicht Kralingen
Ouderdomsclausule en nooit bewoond clausule van toepassing.
Funderingen van de woning aan andere zijde van het rijtje zijn hersteld en de kelder is tegelijkertijd uitgediept
Woning dient aan deze tijd aangepast te worden
Originele details aanwezig

“Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor aankoopbegeleiding.”

Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.025.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.835
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (20 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.