• Verkocht

Van Aerssenlaan 25 3039 KC Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 665.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
29 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Pak deze unieke kans! Wil je altijd al in Blijdorp wonen of blijven wonen maar wel in een herenhuis? Dan is dit het moment! Deze charmante jaren '30 woning (183 m²) met maar liefst 6 slaapkamers en een diepe tuin op het zuidoosten ligt centraal in de wijk Blijdorp tegenover de Diergaarde. Herenhuizen zijn zeldzaam in Blijdorp, dit is er één van! De indeling is optimaal, een ruim bemeten begane grond met grote woonkamer en een keuken die eenvoudig opengemaakt kan worden. 4 grote slaapkamers, ieder met vaste kasten en 2 kleinere kamers, zeer geschikt als baby of werkkamer. Op de 2e verdieping kan een 2e badkamer gerealiseerd worden. De ruime kelder biedt veel bergruimte. Kortom een ideaal gezinshuis!

Dat dit een bijzondere woning is blijkt uit het feit dat het de afgelopen 40 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om het geheel naar eigen wens te moderniseren en naar eigen smaak in te richten.

Blijdorp is een van de meest gewilde wijken in Rotterdam. Het is een rustige buurt grenzend aan het bruisende centrum van de stad met het Vroesenpark als groene oase van rust. Vele trendy cafeetjes en restaurants zijn er te vinden. Diergaarde Blijdorp ligt letterlijk aan de overkant waardoor je leeuwen in de tuin kunt horen. In de directe omgeving zijn supermarkten, diverse winkels, scholen, het openbaar vervoer (Centraal Station en metrostation Blijdorp) te vinden. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. 

Indeling
Begane grond
Entree, ruime vestibule met een glas in lood deur, glas-in-lood bovenraam, gang, toilet met fontein, ruime woonkamer met open haard (gas en hout) en aan de voor- en achterzijde grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Via 2 openslaande deuren is er toegang naar het terras en de lager gelegen tuin op het (zuid)oosten van circa 10 m diep. De eenvoudige keuken heeft een neutraal witte kleurstelling en geeft tevens toegang naar de tuin met achterom. In de tuin is een vijver gecreëerd en er is een aparte (fietsen)berging. 

Eerste verdieping
Overloop, apart toilet met fontein, slaapkamer 1 is aan de voorzijde en heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte. Er is toegang via deze slaapkamer naar de badkamer. Slaapkamer 2 is tevens aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde en heeft een vaste kast. Slaapkamer 4 bevindt zich tevens aan de achterzijde en heeft een wastafel, een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, een extra grote wastafel met meubel en een handdoekradiator. Er is toegang via de slaapkamer en via de overloop. De badkamer is een paar jaar geleden vernieuwd.

Tweede verdieping
Ruime overloop met originele granito aanrechtblad voorzien van wastafel met warm en koud water, opstelling wasmachine en droger. Veel bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk om hier een 2e badkamer te creëren. 2 royale slaapkamers aan voor- en achterzijde, beide met grote dakkapel en vaste kasten.  

Kelder
De kelder op stahoogte bevindt zich onder de hal, gang en keuken en biedt veel bergruimte. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte 183 m²
- Perceel eigen grond van 162 m²
- Achtertuin op het zuidoosten met houten berging en achterom
- Charmante tussenwoning met deels behoud van originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood elementen 
- A-locatie in Blijdorp in de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR CV-ketel Remeha Calenta (2015) 
- Parkeermogelijkheid voor de deur
- Beschermd stadsgezicht
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! 

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 665.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.634
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 4378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Blijdorp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Blijdorp

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.