Sleedoornlaan 28 3053 ZP Rotterdam

Rustig wonen in het groen maar met alle voorzieningen in de buurt? Dan is deze authentieke jaren '30 woning wellicht iets voor u! De woning is lang en met liefde door dezelfde eigenaar bewoond en onderhouden, maar u zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die ú wilt!
De grootte van de woning en de zuid-ligging van de tuin is een grote plus. De royale plattegrond maakt deze woning bij uitstek geschikt voor grote gezinnen.

De tuin is groot waardoor uitbouwen aan de achterzijde een interessante mogelijkheid kan zijn.

Schiebroek is een groene, rustige wijk en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark is op loofafstand. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vindt u in de nabije omgeving.
Nabij is een goed winkelgebied met diverse leuke eetgelegenheden en met elke vrijdag markt op het Rododendronplein. Ook is de winkelstraat Bergse Dorpsstraat makkelijk te bereiken.
Scholen in de omgeving zijn er ruim voldoende, waaronder de International School. Ook bevinden zich in de wijk vele sportverenigingen, waaronder hockey-, cricket- en voetbalverenigingen.
Het openbaar vervoer (tram-en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) zijn top geregeld. Een geweldig pluspunt is de RandstadRail die zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin. Binnenkomst in hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte strekt zich uit van voor tot achter (doorzonwoning). De keuken is apart van de woonkamer. De achtertuin is mooi breed en ca. 13m diep en zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer te bereieken.
Het toilet bevindt zich in de hal, evenals de ingang naar de ruime kelder, ideaal voor opslag en voorraad. De meterkast bevindt zich in de kelder. In de achtertuin staat een berging en er is een achterom.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers. De twee grote slaapkamers hebben een balkon aan onderscheidenlijk de voorzijde en de achterzijde, de badkamer is uitgerust met bad, wastafel en toilet.

Tweede etage:
De zolder is bijzonder royaal en telt 2 slaapkamers en een vliering. Een 3e slaapkamer en/of 2e badkamer is eenvoudig te realiseren, zoals de meeste buren al hebben gedaan!

Afmetingen
Voor afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 126 m2
• 158m2 perceeloppervlakte
• Eigen grond
• Verwarming doormiddel van CV-ketel
• In de koopakte worden de volgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en verkoper geen bewoner
• Oplevering kan snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.