• Verkocht

Prunuslaan 71 3053 ZK Rotterdam Schiebroek

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2023
Verkoopdatum
11 oktober 2023
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

In een van de vriendelijkste lanen in het groene Schiebroek staat deze stoere, dertiger jaren tussenwoning met een 16m diepe achtertuin met de gehele dag keus tussen zon of schaduw. De woning is verdeeld over 2 lagen met daarboven een grote zolder die bij de meeste buren al tot volwaardige woonruimte is getransformeerd!

De schil is goed met bijvoorbeeld hardhouten kozijnen en dubbel glas, maar intern zult u vast moderniseren. Wat de geweldige kans oplevert in een keer het huis optimaal te verduurzamen en wat te denken van vele tientallen m2's extra woonruimte?

Schiebroek heeft uitgebreide voorzieningen: goed winkelgebied, 5 basisscholen, middelbaar onderwijs, een zee aan groen, zwembad en zelfs een bibliotheek. Welkom!

De natuur ligt letterlijk om de hoek, het Schiebroekse park ligt pal naast de woning, je hoeft alleen maar de straat over te steken. Ook de fraaie bomen in de straat zorgen voor een vriendelijke uitstraling.
De winkelstraat is dichtbij, enkele minuten lopen en je bent er. Ook de tramhalte van lijn 25 is letterlijk om de hoek, maar ver genoeg om daar geen geluidsoverlast van te hebben. De bushalte ligt aan het einde van de straat, ook Metro/Randstadrail Den Haag-Rotterdam is snel en goed bereikbaar. Schiebroek is een groene wijk en dorpachtig qua sfeer. Het Centrum van Rotterdam is maar 10 minuten met de metro. De ideale woon/werk combinatie.

LET OP 1! Bij de foto's hebben wij enkele artist impressions toegevoegd.
LET OP 2! In de aanmelding hebben wij tijdelijk de m2's woonoppervlak opgenomen als ware de zolderverdieping al woonruimte.

Indeling:
Begane grond:
Entree, charmante voortuin, hal, gang met toilet en trapkast.
Heerlijke woonkamer (desgewenst uit te bouwen), veel glas, schuifpui naar de achtertuin. Basic, maar keurige open keuken. De brede achterzijde met de opvallend diepe achtertuin gaat u bevallen.

1e verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers (met kasten) aan de voor- en achterzijde, kleine slaapkamer 3 en eenvoudige badkamer met brede douche en wastafel.

2e verdieping:
Grote bergzolder, nu alleen bereikbaar met trapje. Een vaste trap en 2 dakkapellen maken het hier eenvoudig mogelijk nog 2 volwassen slaapkamers te creëren. En dan is je dak gelijk op hedendaags niveau geïsoleerd ook!

De woning is lang en met liefde bewoond en onderhouden, maar u zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die u wilt!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- 165m2 eigen grond
- 85 m2 gebruiksoppervlak wonen (eenvoudig te vergroten door uitbouw zoals de buren al hebben gedaan en het plaatsen van grote dakkapellen.
- CV-ketel
- Diepe achtertuin 16 meter met achterom en schuurtje. In combinatie met de diepte is de NoordOost ligging ideaal: altijd keus tussen zon of schaduw, terwijl de woonkamer koel blijft.

- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelfbewoond artikel opgenomen
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.864
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK C 345
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (16 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Spindler Makelaars lid NVM

Bel 010 - 4180515
Dhr. Bornkamp
Prunuslaan 71
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep goed.je kan altijd bellen of langskomen.je wordt op de hoogte gehouden en je hoeft zelf niets te doen.wel zo prettig.ik kan iedereen deze makelaar aanbevelen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX Totaal Makelaars

Bel 010-4535920

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.