Atjehstraat 46 inc 2PP 3072 ZE Rotterdam Katendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs: € 715.000,- k.k. inclusief 2 parkeerplaatsen!

Wonen op het geliefde KATENDRECHT! Dit is je kans, want deze riante, energiezuinige 3-laagse eengezinswoning uit 2017 heeft het allemaal! Alle gemakken van nu, maar met een karakteristieke gevel en details van vroeger. Met een luxe woonkeuken, ruime woonkamer, 3 fijne SLAAPKAMERS, een DAKTUIN op het zuiden én twee inpandige PARKEERPLAATSEN kan deze royale woning zomaar jouw droomhuis zijn. Lees snel verder!

Kom binnen in het hart van het huis; de gave en luxe woonkeuken! Deze is voorzien van een mooi marmerlook werkblad, diverse Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Hier kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen én worden gezellige etentjes met vrienden en familie een gegarandeerd succes! Op de gehele verdieping ligt een stoere, lichtgrijze gietvloer. Via de keuken loop je door naar de hal waar je een toiletruimte met fontein (I), de berging en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger kunt vinden. Vanuit de hal bereik je tevens de parkeergarage met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen direct achter de woning gelegen. Zo heb je altijd een parkeerplek én laadpunt!

Nu de trap op naar de 1e verdieping, die afgesloten kan worden doormiddel van een stalen schuifdeur. Dit zorgt niet alleen voor een gerse uitstraling, maar zo verlies je ook nog eens geen warmte! Wanneer je klaar bent met tafelen beneden, vervolg je je weg verder naar deze gezellige en lichte ruimte. Op de gehele verdieping ligt een moderne white-wash houten vloer die veel sfeer uitstraalt. Via openslaande deuren kom je in de daktuin, met een heerlijk terras gelegen op het zuiden! De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt plaats aan een grote eettafel en een gezellige zithoek. Dat worden heerlijke zomeravonden!

Toe aan rust? We vervolgen naar de 2e verdieping, waar de slaapvertrekken zijn. Op deze etage zijn drie slaapkamers gesitueerd die allen een prettige oppervlakte hebben. De twee slaapkamers op het zuiden zijn heerlijk licht en beschikken over elektrisch bedienbare screens. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een prachtige op maat gemaakte inbouwkast met veel oog voor detail. De nette badkamer is voorzien van de nodige gemakken: een ruime inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een tweede toilet.

Dacht je dat dit het was? Echt niet! De woning is gasloos, heeft energielabel A, op het dak liggen 4 zonnepanelen, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverarming én deze woning is ook nog eens op eigen grond gelegen!

Ben jij klaar voor een nieuw (woon)avontuur? Plan dan snel een bezichtiging!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij gaan de gezelligheid op Katendrecht en in het bijzonder het Kaapvaarder blok ontzettend missen. De fijne wijk in combinatie met het ruime en lichte huis waar wij onze eerste jaren als gezin hebben doorgebracht is in één woord geweldig! Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar mét rust! De wijk heeft een interessante geschiedenis en blijft volop in beweging. Het is een genot om hier deel van uit te mogen maken en wij zullen De Kaap dan ook regelmatig blijven bezoeken!

Binnen een minuut sta je op het Deliplein, en maak je prachtige wandelingen met waanzinnige uitzichten over het water, of je nou richting de Kop van Zuid gaat, of naar de punt van de Kaap en de SS Rotterdam loopt… Het is niet voor niets dat Katendrecht op lijstjes van hipste buurten in Europa staat; de buurt verveelt nooit, maar in de straat is het wel lekker rustig. Wij hopen dat de nieuwe bewoners straks met evenveel plezier op deze topplek zullen wonen.

De wijk:
Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. De Kaap is van alle gemakken voorzien, en voelt toch als een dorp midden in de stad.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het SS Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling:

Begane grond: entree en separate toiletruimte met fontein (I)
Woonkeuken: ± 29 m² met spoeleiland: voorzien van een composiet marmerlook werkblad, diverse Siemens inbouwapparatuur, t.w.: combi oven met magnetronfunctie, oven met stoomfunctie, inductie kookplaat 5 pits (3 pits met grote flexzone op te delen in 2 pitten), afzuigkap met Plasmafilter, koelkast, vriezer, vaatwasser, QuookerFlex en veel kastruimte
Berging: ± 6 m² met omvormer zonnepanelen en verdeler vloerverwarming begane grond
Wasruimte: ± 1 m² met wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping:
Woonkamer: ± 38 m²
Toegang tot de daktuin: ± 29 m² (met elektrisch zonnescherm)

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 8 m², voorzien van screen
Slaapkamer II: ± 5 m², voorzien van screen
Slaapkamer III: ± 12 m², voorzien van op maat gemaakte inbouwkast
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloop regendouche met handig nisje, dubbele wastafel met meubel, designradiator, spiegelkast, toilet (II)

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: ± 126 m²
Inhoud: ± 490 m³
Eigen grond
VvE bijdrage: ± € 89,- per maand
Energielabel: A
4 zonnepanelen
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Vloerverwarming in de gehele woning
2 inpandige parkeerplaatsen direct aan de woning met een laadpunt
Daktuin op het zuiden
Elektrisch zonnescherm op terras 1e verdieping
Elektrische screens bij slaapkamer I en II
Plafonds op alle verdiepingen 3 meter hoog
Woning is volledig gestuukt; wanden én plafonds
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.