• Verkocht

De Villeneuvestraat 47 3053 ZT Rotterdam Schiebroek

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2023
Verkoopdatum
18 december 2023
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

Een regelrecht familiehuis in het groene Schiebroek waar alles klopt: licht, gevoel van vrij wonen, geen achterburen, charme, 3 grote slaapkamers, 11m diepe tuin op het westen, garage 17m2, vriendelijke omgeving en perfecte verbinding met het Centrum (bus, metro, tramlijn 25 en fiets).
De woning is gemakkelijk te vergroten door het plaatsen van dakkapellen en het realiseren van 2 zolderkamers en desgewenst een 2e badkamer. Door de diepte van de tuin is een uitbouw van de woonkamer natuurlijk ook mogelijk.

Schiebroek heeft uitgebreide voorzieningen: goed winkelgebied met vriendelijke horeca, 5 basisscholen, middelbaar onderwijs, een zee aan groen, zwembad en zelfs een bibliotheek. Welkom!

De natuur ligt letterlijk om de hoek, het Schiebroekse park ligt pal naast de woning, je hoeft alleen maar de straat over te steken. Ook de fraaie bomen in de straat zorgen voor een vriendelijke uitstraling.
De winkelstraat is dichtbij, enkele minuten lopen en je bent er. Ook de tramhalte van lijn 125 ligt om de hoek, maar ver genoeg om daar geen geluidsoverlast van te hebben. Ook Metro/Randstadrail Den Haag-Rotterdam is dichtbij, waarmee ook de Haagse regio binnen handbereik is.. Schiebroek is een groene wijk en dorpachtig qua sfeer. Het bruisende Centrum van Rotterdam is maar 6 minuten met de metro. De ideale woon/werk combinatie!

Indeling:
Entree via privacy-gevende voortuin, hal met toilet en trapkast.
L-vormige doorzonkamer (6m breed) aan de tuinzijde met haard, veel glas, toegang tot de zonnige achtertuin en de achtergelegen garage.
Half-open keuken, netjes en functioneel, aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop, pand-brede grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2) en 2 goed bruikbare slaapkamers aan de voorzijde.
Nette basic badkamer met toilet, ligbad en wastafel. (Meerdere huizen hebben de badkamer vergroot met een deel van een van de voorslaapkamers.)

2e verdieping via vaste trap:
Nu grote open bergruimte met dakraam en cv-ketel. Hier maak je gemakkelijk een extra slaapverdieping.

De woning is lang en met liefde bewoond en onderhouden, maar je zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die je wilt!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961
- 157m2 eigen grond
- 131 m2 gebruiksoppervlak wonen (eenvoudig te vergroten door uitbouw zoals de buren al hebben gedaan en het plaatsen van grote dakkapellen)
- CV-ketel
- Grote achtertuin met achterom en garage
- Garage met elektrisch bedienbare deur (apart kadastraal perceel, dus ook los te verkopen)
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D met veel verbeter mogelijkheden
- Olietank, welke is gesaneerd, in voortuin
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelfbewoond artikel opgenomen
- Er blijven roerende zaken in de woning achter (zie lijst van zaken)
- Oplevering flexibel, kan desgewenst snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.779
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 520.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK C 2263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spindler Makelaars lid NVM

Bel 010 - 4180515

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.