• Verkocht

Hoorntandmos 13 3069 AK Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 augustus 2023
Verkoopdatum
15 december 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

In rustige en gewilde woonwijk gelegen, royale 5-kamer eengezinswoning met keurig aangelegde voor- en achtertuin, stenen berging en gelegen op 169 m2 eigen grond. Bij de woning hoort een garage van ca. 18m2. Deze is gelegen op het plein voor de woning. De garage bieden wij optioneel aan voor € 32.500,- k.k.

De woning bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum Hesseplaats en in de nabije omgeving liggen meerdere mooie recreatiegebieden als 'Het Wollefoppenpark', Hoge en Lage Bergse Bos'', 'Zevenhuizerplas' en 'De Rottemeren'. Tevens is Kinderboerderij de “Blijde Wei" om de hoek en zijn diverse scholen, openbaar vervoer (metro, bushalte), NS-station Alexander en diverse uitvalswegen in de buurt te vinden. Tot slot bevindt de woning zich in een autoluwe straat met speeltuintje.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de overdekte entree. De ruime entreehal is voorzien van een garderobekast, meterkast, C.V.-/bergkast en de nette toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is ca. 40m2. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de achtertuin door de grote raampartijen. De woonkamer heeft als echte eyecatcher een design gashaard met glazen schouw en er is een fraaie spiltrap naar de 1e etage.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gelegen op het zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd met terras en vaste planten en heeft zonwering, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Omdat de naastgelegen woning naar voren springt is er veel ruimte en licht vanaf de westkant, waar ook een ideaal buitenspeelpleintje ligt.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, deze ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Mooie extra's zijn een glazen achterwand, een granieten aanrechtblad, een apothekerskast en een zitje. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte.

Eerste etage:
Op de eerste etage bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 18m2. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van 12m2.

De oorspronkelijke vide van de woning is bij het woonoppervlak getrokken. Op deze manier is een ruime extra slaap-/werkkamer ontstaan van eveneens 12m2. Deze kamer heeft 2 ruimte vaste kasten en lichtinval via een grote dakkoepel.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met een glazen wand en regendouche, een tweede toilet en een meubel met dubbele wastafel, spiegel, koof met verlichting en veel kastruimte. Tevens is er een verlaagd plafond.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warmwater geschieden middels een C.V.-combiketel (2018)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kruipruimte isolatie en spouwmuurisolatie;
- Keuken, hal en een deel van de living zijn voorzien van een fraaie leisteen vloer;
- Vrij parkeren in de nabije omgeving;
- Bij de woning hoort een garage van ca. 18m2. Deze is gelegen op het plein voor de woning. De garage bieden wij bij voorkeur aan aan de koper van de woning voor € 32.500,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha hr combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 3068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HILLEGERSBERG B 2892
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (5,92 meter diep en 7,27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Santen Makelaars

Bel 010-2580180

NVM aankoopmakelaar

HEM makelaardij

Bel 010-3061000
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Hoorntandmos 13
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Aan de succesvolle koop van onze nieuwe woning ging een periode met wat tegenslagen in het zoekproces vooraf. Xander was hierin een grote steun: altijd bereikbaar, gaf ons voldoende ruimte in onze beslissingen en heeft waar nodig proactief gehandeld. Voor de verkoop van onze huidige woning zal Xander dan ook wederom als makelaar optreden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van HEM makelaardij
Hartelijk bedankt voor de mooie beoordeling, het aangename contact en de fijne samenwerking. Heel veel geluk in het mooie nieuwe huis gewenst! HEM makelaardij Xander

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.