• Verkocht

Ziedewijstraat 31 3042 HV Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
12 december 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklare in 2019 gebouwde 5 kamer hoekwoning op extra breed perceel gelegen aan mooie singel met achterom en schuur in het gezellige Rotterdam-Overschie/Kleinpolder

Je koopt hier eigenlijk een nog nieuwe woning in de jaren dertig stijl. Er zijn goede keuzes gemaakt voor wat betreft de inrichting en gekozen materialen. De woning is tijdens de bouw direct 240 cm uitgebouwd. Door de hoek ligging heb je extra ramen in de zijgevel wat meer daglicht opbrengst levert.
Met energielabel A koop je een duurzame woning inclusief 9 zonnepanelen die mooi zijn verzonken in de dakpartij.

De locatie is zeer kindvriendelijk, in een rustige straat met groen en speelmogelijkheden. Ook vind je alle openbare voorzieningen in de direct omgeving grotendeels op loop- en/of fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer, scholen en kinderdagopvang en ook op maar 15 (fiets)minuten van Centrum Rotterdam.
Overschie bied je een rustige plek om heerlijk te wonen en de hectiek van het stadse is toch onder handbereik. De ontsluiting van de wijk is ronduit goed via A13, de (toekomstige 2025) A16 en A20.In het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je lekker re-creëren en sporten en is ook per fiets makkelijk bereikbaar.

De indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de voordeur en betreed je de hal. Hier vind je het toilet en meterkast. Aansluitend kom je in de lichte woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) als hoofdverwarming en aan de achterzijde de woning brede schuifpui met glas van bodem tot aan plafond en daarbij het raam in de zijgevel waardoor je nog meer daglicht krijgt. Aan de voorzijde is de open moderne keuken in U-opstelling gelegen. Deze beschikt over diverse inbouw apparatuur zoals een 5 pits inductiekookplaat, re-circulatiekap, RVS spoelbak, stoomoven, koel-en vrieskast en de vaatwasser, alles van her merk SIEMENS. Er is nog een handige provisiekast onder de trap.
Wanneer je de tuin betreedt via de grote schuifpui valt op dat door het bredere perceel je een fijn ruimtelijk gevoel krijgt. De schuur is er voor opslag en fietsen en natuurlijk is er een achterom. Omdat de tuin breder is dan de woning is er een pad langs het huis naar de voortuin.

1e verdieping
Hier zijn 2 goede woningbrede slaapkamers te vinden, waarvan de master bedroom is gelegen aan de achterzijde. De prachtige badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel met passend meubel, de inloopdouche en het 2e toilet.

2e verdieping
Deze ruimte is opgedeeld in 2 kamers. In de grootste kamer vind je nog een gesepareerde berging waarin tevens de CV combi ketel (2019) is geïnstalleerd.

Verder goed om te weten:
- gelegen op eigen grond
- energielabel A
- 9 zonnepanelen
- Volledig uitgevoerd met HR ++ glas
- Er woont hier een jong gezin en er wordt thuisgewerkt. De energiekosten bedragen € 109,- per maand (gas+elektra)
- gratis parkeren voor de deur en in de hele wijk
- de gehele begane grond heeft vloerverwarming
- extra breed perceel door hoekligging

Je kunt hier direct wonen en bent hierbij van harte uitgenodigd om een kijkje te komen nemen!

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop**

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.921
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,92 Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 6737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
51 m² (7,48 meter diep en 6,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VENK makelaars taxateurs

Bel 010-2330202
Een funda gebruiker
Ziedewijstraat 31
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed contact en fijne service. Goed advies gekregen op de aan te houden vraagprijs, gebaseerd op een goede lokale marktkennis. Fotograaf van de makelaar heeft het huis heel mooi vastgelegd, wat zeker heeft bijgedragen aan een vlot verkoopproces.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.