• Verkocht

Balsemkruid 46 3068 DD Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 480.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 december 2023
Verkoopdatum
9 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

***OPEN HUIS*** Op 28 december tussen 11:00 en 15:00uur én op 30 december, tussen 10:00 en 14:00uur bent u op vrije inloop welkom.

HET PARELTJE VAN DE KRUIDENBUURT!!

Royale instapklare hoekwoning met een perfecte ligging aan een hofje en vanuit de achtertuin een prachtig groen uitzicht in Rotterdam.

Gelegen in de groene, ruim opgezette wijk Ommoord-Kruidenbuurt nabij metro-, bus- en treinverbindingen (met 7 minuten op Centraal en 18 minuten op Beurs) en uitvalswegen via A20 en A16.

De wijk is zeer kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen. Er bevinden zich twee basisscholen en een groot park met speeltuin.

Er zijn drie winkelcentra; de Hesseplaats, de Binnenhof en één van de meest populaire van Nederland: het Alexandrium.

De wijk is gelegen aan de Rotte. Natuur, sport en recreatiemogelijkheden zijn er volop. De Zevenhuizerplas met twee stranden ligt op fietsafstand. Ook het Lage Bergse bos ligt nabij voor mooie wandelingen en er zijn diverse sportverenigingen in de omgeving.

Begane grond
Entree/ hal met meterkast. Gang met toilet (2017) en trapkast. Royale lichte doorzon woonkamer. Open keuken (2017) met hoekkeuken. De achtertuin is bereikbaar via de keukendeur en een schuifpui en voorzien van een stenen berging met een overkapping en achterom.

Zijkant van de woning is over de gehele lengte overkapt, dit is perfect voor de fietsen, kliko's en eventueel een motor te stallen.

1e verdieping
Overloop en 4 kamers en geheel betegelde badkamer (2020) met bad/douche combinatie, zwevend toilet, opbergkast en een wastafel met onderkast en spiegel (led).

2e verdieping
Voorzolder met Remeha CW5+ C.V. combiketel (2022) en aansluiting voor wasmachine en droger.

Royale 5e kamer. Met dakkapellen aan beide kanten over de gehele ruimte. Deze ruimtes zijn naar eigen smaak in te richten, alles is al geïsoleerd en stuc klaar. Eventueel een 6e kamer te creëren door een simpele muur te plaatsen in het midden.

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++). Zowel spouwmuur als kelder zijn geïsoleerd. 10 Zonnepanelen die vorig jaar meer dan 3800+ Kwh hebben opgeleverd. De woning is gelegen op 179 m² eigen grond. Een op het zuiden gelegen achtertuin en overkapte opslagruimte aan de zijkant.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 480.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.664
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2022, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 7467
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
61 m² (7,9 meter diep en 7,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-2002000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.