• Verkocht

Wim Wagenerhof 42 3076 LR Rotterdam Lombardijen

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 479.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 januari 2024
Verkoopdatum
12 februari 2024
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Stelt u zich eens voor dat u thuiskomt in een oase van rust en comfort, waar luxe en ruimte hand in hand gaan. Welkom bij deze uitnodigende twee-laagse woning met maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen aan Wim Wagenerhof 42. Dit is uw kans om te genieten van een exclusieve levensstijl in Rotterdam.

Dit huis heeft alles wat u zoekt! Een ruime woonkamer met uitbouw en schuifpui die leidt naar de achtertuin, een luxe keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers, en een luxueuze betegelde badkamer.

Maar dat is nog niet alles! Stap in de achtertuin van maar liefst 12 meter diep, perfect onderhouden en voorzien van een overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen. Er is ook een handige houten berging voor extra opslagruimte. De tuin is de perfecte mix van betegeling en groen met gras, waardoor u zowel ruimte heeft om te genieten van de buitenlucht als om te spelen. Deze woning heeft niet alleen een prachtige achtertuin, maar ook een voortuin die zowel praktisch als stijlvol is. Een van de opvallende kenmerken van deze voortuin is de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. U hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van een parkeerplek in de buurt; u heeft uw eigen plekje direct voor de deur.

Naast de ruimte die de woning biedt is de ligging ook uitstekend! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Ook is er weinig verkeer in deze straat. In de directe omgeving vindt u allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, scholen, en diverse uitvalswegen. Ook kunt u voor een heerlijk wandeling of een gezellig middag terecht in het 'Spinozapark'.

Kortom; deze woning is een droom die uitkomt voor iedereen die op zoek is naar comfort en luxe binnen handbereik!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, vaste kasten en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde en luxe toiletruimte (ca. 1.19m x 0.87m) met zweven toilet en fonteintje;
- De woonkamer (ca. 6.48m x 5.10m) is de definitie van ruimte en comfort. Dankzij een uitbouw is deze woonkamer zeer royaal en biedt voldoende ruimte voor ontspanning en entertainment. Een schuifpui verbindt binnen met buiten, waardoor u naadloos kunt genieten van de prachtige tuin;
- De ruime en luxe keuken (ca. 5.25m x 2.59m) is niet alleen een plek om maaltijden te bereiden, maar ook een plek waar het hart van uw huis zich bevindt. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron en natuurstenen werkblad. De keuken biedt u ook de mogelijkheid om een gezellig en knusse eethoek te creëren.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met technische ruimte en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.27m x 2.32m) met vaste kasten is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.27m x 2.69m) met vaste kasten is eveneens gelegen aan de voorzijde;
- De 3e en tevens grootste slaapkamer (ca. 2.96m x 5.11m) is gelegen aan de achterzijde over de hele breedte van de woning;
- De luxe badkamer (ca. 2.69m x 1.83m) is een plek van ontspanning, met hoogwaardige afwerkingen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;

Buiten:
- De voortuin is geheel betegeld, wat niet alleen een nette uitstraling biedt, maar ook zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte.
- Deze achtertuin (ca. 12.03m x 5.49m) is werkelijk een oase van plezier, gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u genieten van de warme zonnestralen terwijl u ontspant op het gras of de betegelde patio. Een overkapping biedt de mogelijkheid om buiten te dineren of om heerlijk te genieten van een hapje en een drankje met vrienden of familie. Er is ook een houten berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak.

Parkeren:
- Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om twee auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012;
- Woonoppervlakte: ca. 108m²;
- Inhoud: ca. 378m³;
- Rustig en kindvriendelijk gelegen;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- De woning is voorzien van bedraad netwerk kabels/coax/loze leidingen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is voorzien van een grind vloer;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.440
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE C 5104
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10,03 meter diep en 5,49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.