• Verkocht

Kretalaan 70 3059 XL Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 214 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 januari 2024
Verkoopdatum
7 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In Rotterdam - Nesselande bevindt zich deze unieke, ruim bemeten en door de grote raampartijen heerlijk lichte strandwoning met schitterend panoramisch vrij uitzicht op het strand en over de Zevenhuizerplas!

Deze ruime hoek-strandwoning is gelegen aan het einde van de boulevard van het Strand Nesselande op een perceel van 215 m² EIGEN GROND. Verder is de woning onder andere voorzien van vier ruime slaapkamers, twee (casco) badkamers, een werkruimte met fantastisch zicht, 2 gescheiden (casco) toiletruimtes) een dubbel hoge glaspui in de woonkamer met vide, een 4 meter hoge entree, een woonkamer (met schuifpui) en open (casco) keukenruimte van circa 81 m² en een groot (deels overdekt) vlonderterras van circa 35 m² met hoekligging op het zonnige zuidwesten met schitterend uitzicht over de Zevenhuizerplas. Aan de voorzijde bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit alle (slaap) kamers is het uitzicht door de vele (zij)ramen prachtig.

De woning is gunstig gelegen nabij de vele voorzieningen die de wijk Nesselande te bieden heeft. Zo bevinden zich op loopafstand onder andere het winkelcentrum van Nesselande, diverse eetgelegenheden en bent u door de metroverbinding binnen 30 minuten in het centrum van Rotterdam. De recreatievoorzieningen liggen direct voor de deur, waaronder activiteiten op het water als rustige wandelingen en fietstochten in de verschillende nabijgelegen natuurgebieden. Verder is de wijk Nesselande een fijne kindvriendelijke woonwijk met speeltuinen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Kortom een ideale plek voor het hele gezin!

Indeling:
Begane grond:
Entree en inpandige berging met een plafondhoogte van ruim 4 meter. Hal met meterkast, (casco) toiletruimte en toegang tot de royale inpandige berging. Vanuit de hal komt u in de vrij in te delen woonkamer met open (casco) keukenruimte met een oppervlak van circa 81 m², een dubbel hoge glaspui met vide en schuifpui met toegang tot het grote vlonderterras (ZW) van circa 35 m² met schitterend vrij uitzicht op het strand en over de Zevenhuizerplas. Zelfs de skyline van Rotterdam is zichtbaar. De open (casco) keukenruimte met frans balkon is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kan op diverse manieren worden ingedeeld.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de (casco) toiletruimte, (casco) badkamer 1, 2 slaapkamers en werkruimte. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de werkruimte aan de achterzijde met vide en veel lichtinval door de dubbelhoge glaspui. Badkamer 1 (casco) heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een royale inloopdouche, wastafel, aanwezig zijn een elektrische handoeken radiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, technische ruimte met WTW-systeem, omvormer van de zonnepanelen, vloerverwarmingsisntallatie en opstelling voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorbereid op het plaatsen van een ligbad. Badkamer 2 (casco) heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een inloopdouche, sauna of stoomcabine en dubbele wastafel. Aanwezig zijn een elektrische handoeken radiator en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 2022
* energielabel A+
* 16 zonnepanelen
* WTW installatie
* 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
* luxe hoogwaardige binnendeuren
* geheel voorzien van vloerverwarming
* gehele woning intern naar eigen smaak te creëren
* verwarming en warm water middels stadsverwarming
* groot vlonderterras (circa 35 m²) met ligging op het zuidwesten
* grote inpandige berging welke ook van buitenaf toegankelijk is
* nabij diverse voorzieningen zoals winkels en eetgelegenheden
* gelgen aan het strand en de brede boulevard
* in de directe omgeving van openbaar vervoer (bus en metro)
* gunstige verbinding richting de uitvalswegen A20/A16/A12
* oplevering is in overleg, casco en conform de lijst van roerende zaken

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.319
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
214 m²
Inhoud
938 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 5319
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
35 m² (4 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.