Bertus Meijerstraat 6 3059 TR Rotterdam Nesselande

Wat een ruimte! Een zeer ruime 7-kamer ‘’eilandvilla’’ gelegen op een perceel van 242 m² eigen grond met een gebruiksoppervlakte van 220 m². De woning is voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een inpandige berging van 12 m² en een ruime woonkamer met een open keuken op de begane grond. Via dubbele deuren is de 10 meter diepe achtertuin te bereiken welke is gelegen aan het water en vrij uitzicht heeft op het park. Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020). Nog een verdieping hoger zijn er twee slaapkamers en een badkamer te vinden. De woning is gelegen in het wijkdeel ‘’Tuinstad’’ in het groene hart van Nesselande. Vanaf hier loopt u zo het Gerrit Rietveldpark in met daarachter de boulevard met strand, horeca, winkels en metrostation Nesselande.

Persoonlijke tekst verkoper:
Wij hebben hier als gezin met heel veel plezier gewoond en het liefst zouden wij de woning oppakken en meenemen. Zoveel ruimte en mogelijkheden heb je in maar weinig woningen. De privacy in de tuin, met het vrije uitzicht op een rustige locatie en toch de boulevard op loopafstand is heerlijk. Regelmatig maakten wij een kleine wandeling naar de boulevard waar we uit eten gingen in de restaurants en daarna een heerlijk ijsje bij de ijssalon. De locatie aan het water is ongelofelijk, in de zomer heerlijk met roeibootjes spelen en in de winter vanaf de vlonder het ijs op en heerlijk met de kinderen door de wijk heen schaatsen.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot ruime inpandige berging van 12 m² waar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. De berging is ook voorzien van spachtelputz afgewerkte wanden en verwarming.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer en open keuken. De open keuken (2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, een RVS-afzuigschouw (afzuiger zit in de bovenkast verwerkt), een oven, een combi magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een lichtgrijs composiet werkblad. De gehele keuken (m.u.v. de vriezer) is in 2021 vervangen.

De woonkamer is voorzien van een kast onder de trap en dubbele deuren die toegang bieden tot de 10 meter diepe achtertuin met een onderheid terras. De tuin is gelegen aan het water en biedt vrij uitzicht over het park. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer (m.u.v. de berging) met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is vergroot door de separate toiletruimte samen te voegen met de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast (2020).

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer (2020) met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer welke is voorzien van een douche, een dubbele wastafel (2016) en een toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer (2020).

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van in 2016 spachtelputz afgewerkte wanden en alle plafonds zijn gespoten. Verder is de woning voorzien van hardhouten draai/kiepramen. Er is een buitenkraan aan de voor- en achterzijde van het huis. Er is stroomvoorziening aan de voor- en achterzijde van het huis. Er is een glasvezel- en kabelaansluiting in het huis. Alle slaapkamers hebben een kabelaansluiting Enkele kamers hebben netwerkkabel waaronder de master bedroom en op bovenste verdieping, de kabel is makkelijk te vervangen door een netwerkkabel.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,39 x 8,65 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,66 x 4,28
Slaapkamer 2 : 4,59 x 4,28
Slaapkamer 3 : 4,06 x 4,25
Slaapkamer 4 : 2,48 x 4,30
Berging : 4,22 x 2,83
Berging : 2,00 x 0,91 (voortuin)
Tuin : 10,00 x 8,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1504
Grootte : 242 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 730 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 210 m2
Overige inpandige ruimte : 12 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 2 m2
Externe bergruimte : 2 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!